在开发商交了定金拿不回来怎么办
最新修订 | 2025-01-04
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- 律师解析
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当开发商收取定金后却拒不退还时，你可以依据《民法典》的相关规定来采取行动。
定金合同属于实践合同，其生效的关键在于交付。
倘若你已经完成了定金的交付，那么定金合同便正式成立。
倘若导致合同无法履行的原因是开发商方面，那么你有权利要求开发商双倍返还定金。
这是为了对你的损失进行合理补偿，因为开发商的违约行为给你带来了不必要的麻烦和损失。
而如果是由于你自身的原因致使合同无法履行，开发商则有权不予退还定金，这也是符合法律规定和合同约定的。
在这种情况下，你可以先尝试与开发商进行友好协商来解决问题。
同时，一定要妥善留存好相关的证据，比如定金收据等，这些证据将在后续的维权过程中起到至关重要的作用。
如果协商无法达成一致，你可以向法院提起诉讼。
通过法律途径来维护自己的合法权益是非常有效的方式。
在诉讼过程中，你需要明确双方约定的定金条款以及合同的履行情况等关键信息。
这些信息将有助于法院准确判断双方的责任和权益，从而做出公正的裁决。
案情回顾:
小朱欲购买开发商的房产，交付定金后，开发商拒不退还。小朱认为开发商违约应退还，开发商称是小朱自身原因致合同无法履行所以不退，双方产生争议。
案情分析:
1、定金合同是实践合同，小朱完成定金交付，定金合同成立。
2、若因开发商原因致合同无法履行，小朱有权要求双倍返还定金；若因小朱自身原因，开发商有权不退还。
3、小朱可先与开发商协商，同时要留存好定金收据等证据。
4、协商不成，小朱可向法院起诉，需明确定金条款及合同履行情况等关键信息。
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2. 若判决书规定具体支付时间点，如每月15号前，义务方须按时履行。
若未明确规定，一般在判决书生效后的合理时间，如送达后10 - 15天左右支付。
3. 若义务方未按判决履行，权利方可在履行期限到期后申请法院强制执行。
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