买房交给开发商的定金怎么要回来

一、买房交给开发商的定金怎么要回来

在房地产交易过程中，买方所缴纳的定金一般是可以进行退还操作的，然而要满足相关的法律条文才能成功索回之前已经缴纳的定金。具体而言，以下几点可能需要特别注意：

首先，若由于买方自身的疏忽或者意向转变等个人原因导致未能与卖方签署预定买卖合同，那么买方有权请求对方退还己方所缴纳的定金；

其次，从卖方的角度来看，如果他们为了追求更丰厚的经济收益，故意与其他公司或者个人达成预定买卖合同；或者在没有获得相应的预定销售许可证之前，提前与买方洽谈并签下买卖合同；亦或是在向买方展示房屋信息时，没有事先告知该房源已经被查封抑或是抵押的事实，那么卖方都应该按照规定，以双倍的金额退还给买方所缴纳的定金；

最后，若是由于非买卖双方的过错，可能涉及诸如重大条款无法协调一致或者不可抗力等因素，最终导致预定买卖合同未能顺利签署，此时卖方也应遵守规定，将该笔定金全额退还给买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房的定金怎么退回来

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交给开发商的定金怎么要回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。