农村宅基地不算个人房产吗
- 律师解析
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农村宅基地与个人房产存在明显区别，具体阐述如下：
一、宅基地的相关情况
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。
其所有权明确归属于农村集体组织，这意味着它并非农户个人的财产。
农户对宅基地仅拥有使用权，这种使用权的取得是基于特定身份关系以及相关法律规定。
例如，只有本集体经济组织成员才有资格申请宅基地使用权，用以满足自身居住需求。
而且，宅基地的使用需遵循集体组织的规划和管理，不能随意改变用途。
二、房产的相关情况
房产则是指在宅基地上建造的房屋等建筑物。
农户在依法依规的前提下，在宅基地上建造房屋后，就对这些房屋拥有所有权。
他们可以对房屋进行占有，
三、二者的关系
农村宅基地和宅基地上的房产是两个不同概念，不能简单等同。
农户虽对宅基地只有使用权，但依法享有长期使用的权益，可在规定范围内利用宅基地建造房屋，并对房屋行使各项权利。
案情回顾:
小朱是某村村民，在自家宅基地上建房后打算将房屋出租获取收益，却被村集体组织以宅基地归集体为由禁止。小朱认为自己对房屋有所有权能出租，村集体认为宅基地相关事务应受集体管理，双方产生争议。
案情分析:
1、宅基地所有权归农村集体组织，小朱仅拥有使用权，其使用需遵循集体组织规划和管理，不能随意改变用途。
2、小朱在依法依规前提下建造房屋后对房屋拥有所有权，有权对房屋进行占有、使用、收益和在符合法律规定情况下处分，出租房屋是行使收益权的体现。
3、农村宅基地和房产是不同概念，小朱虽对宅基地只有使用权，但可在规定范围内利用宅基地建房并对房屋行使权利，村集体不应禁止其合理出租行为。
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