婚前房子卖了再买算不算共同财产
- 律师解析
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关于婚前房产出售后再购房的财产归属问题，有以下几点需要明确：
1.通常来说，婚前个人房产在婚后出售所获得的款项，本质上是婚前财产的一种转化形式，依然属于个人财产。
2.当用出售婚前房产的款项再次购买房产时，判断是否为共同财产，关键要看购买时的出资情况。
3.若婚后购买房产的全部资金都来源于出售婚前房产的款项，且没有其他财产参与出资，这种情况下，该婚后购买的房产一般会被认定为个人财产。
就像用婚前房产出售款全款买新房，无其他资金掺和。
4.不过，若在婚后购买房产时，存在双方共同出资，或者双方明确约定该房产为共同所有等情形，那么此房产则有可能被认定为共同财产。
总之，要依据具体的出资情况以及双方的约定，综合判断婚前房子卖了再买的房产是否属于共同财产。
案情回顾:
小朱婚前有一套房产，婚后将其出售获得一笔款项。之后小朱用该款项再购房，小胡（小朱配偶）认为新购房产应属夫妻共同财产，小朱则主张是个人财产，双方就该房产的归属产生争议。
案情分析:
1、小朱婚前房产婚后出售所得款项，本质是婚前财产的转化形式，按规定应属小朱个人财产。
2、判断新购房产是否为共同财产，关键看出资情况。若购房资金全部源于婚前房产出售款且无其他财产参与出资，新房产一般应认定为小朱个人财产。
3、若购房时存在双方共同出资，或者双方明确约定房产为共同所有等情形，那么新购房产则有可能被认定为夫妻共同财产。
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