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优先受偿权适用范围有哪些

#施工合同纠纷最新修订 | 2025-01-21

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律师解析: 优先受偿权在不同法律领域有着不同的适用范围，具体情况如下：
一、建设工程价款优先受偿权
在建设工程领域，当承包人按照合同约定完成建设工程施工后，如果发包人没有按照事先约定支付相应的工程价款，那么承包人就拥有一项重要的权利，即就该建设工程折价或者拍卖后所得的价款享有优先受偿权。
这种权利适用于各类建设工程施工合同纠纷，例如房屋建筑工程、道路桥梁建设工程等。
的存在主要是为了保障承包人能够顺利拿到工程款，避免因发包人拖欠款项而导致承包人遭受经济损失。
二、抵押权人的优先受偿权
当债务人未能履行到期债务，或者出现了当事人事先约定的实现抵押权的特定情形时，抵押权人就有权就抵押财产进行优先受偿。
这里的抵押财产范围较广，既包括不动产，像房屋、土地等，也包括动产，比如车辆、机器设备等。
这种优先受偿权在很多经济活动的担保情形中都会用到，为债权人提供了一定的保障。
三、质权人的优先受偿权
在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，质权人有权就质押财产优先受偿。
常见的应用场景包括动产质押，例如将金银首饰等质押给债权人；
还有权利质押，如将股权、知识产权等质押。
四、留置权人的优先受偿权
当债务人逾期未履行债务时，留置权人有权留置其已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿。
这种情况常见于保管合同，比如寄存人未支付保管费，保管人可留置寄存物；
以及运输合同等特定合同关系中。

案情回顾:

小朱作为承包人完成房屋建筑工程后，发包人小李拖欠工程款。同时，小胡对该房屋享有抵押权，小静对相关设备有质权，小丽在保管相关材料时因未收到保管费而行使留置权。争议点在于谁对相关财产有优先受偿权。

案情分析:

1、小朱作为建设工程承包人，就该房屋折价或拍卖所得价款享有建设工程价款优先受偿权，旨在保障其顺利拿到工程款。
2、小胡作为抵押权人，在债务人未履行到期债务等情形下，有权就抵押房屋优先受偿，抵押财产范围包括不动产等。
3、小静作为质权人，在债务人不履行到期债务等情况下，可就质押财产优先受偿，涉及动产或权利质押。
4、小丽作为留置权人，在债务人逾期未履行债务时，有权留置并就合法占有的动产优先受偿。

施工合同纠纷

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