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开发商延期交房退房律师费后付吗

最新修订 | 2025-01-28
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律师解析
通常情况下,若因开发商延期交房而需退房律师费往往由委托方(也就是购房者)先行支付。
委托律师去处理诉讼或仲裁等法律事务时,会签署委托代理合同,此合同里会清晰地规定律师费的支付办法以及时间等相关内容。
倘若最终购房者胜诉,那么律师费一般就由败诉方(即开发商)来承担,购房者在胜诉之后便可以向开发商要求返还之前垫付的律师费。
不过呢,要是合同中有其他约定或者法律另有规定的话,就另当别论了。
总而言之,律师费的支付必须依据委托代理合同的约定来进行确定,购房者在委托律师之前,应当与律师把相关事宜明确清楚。

案情回顾:

小朱购买了房产,开发商延期交房,小朱决定退房并委托律师处理。小朱先行支付律师费,双方签有委托代理合同。最终小朱胜诉,但开发商拒绝承担小朱此前垫付的律师费,双方就律师费承担问题产生争议。

案情分析:

1、小朱与律师签署的委托代理合同对律师费支付办法和时间有明确规定,小朱按约定先行支付律师费合理合法。
2、小朱胜诉,通常情况下律师费应由败诉方即开发商承担,小朱有权要求开发商返还垫付的律师费,除非合同另有约定或法律另有规定。
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开发商的房子延期交付怎么办
1、要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、可以退房并要求开发商承担损失。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。
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[律师回复] 婚前男方掏首付买房写女方的名,婚后女生还贷款,现在要离婚,女方要房子,首付款的付出女方应给男方吗?


在处理婚前一方支付首付款并将房屋登记在另一方名下,婚后共同还贷的情况下,离婚时应如何分割房产的问题上,最高人民法院的相关司法解释提供了一些指导原则。

首先,根据现行法律规定,房产的所有权通常以不动产登记为准。因此,如果房屋是在婚前由男方支付首付款,但登记在女方名下,那么房产的所有权通常属于女方。

然而,由于男方在婚前支付了首付款,这部分出资在离婚时应被视为对房产的贡献。在这种情况下,男方可以要求女方在离婚时对其支付的首付款进行补偿。

此外,婚后双方共同还贷的部分以及房产增值部分,通常需要进行合理分割。根据相关司法解释,婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时应根据公平原则进行补偿。具体来说,女方在获得房产所有权的同时,可能需要对男方进行补偿,以反映男方在婚前支付的首付款和婚后共同还贷的贡献。

如果双方无法就补偿金额达成一致,法院将根据具体情况做出判决。法院通常会考虑首付款的金额、婚后还贷的金额、房产的增值情况以及双方的经济状况等因素,以确保分割的公平合理。

总之,女方在离婚时要求保留房产是有可能的,但通常需要对男方婚前支付的首付款进行合理补偿。具体的补偿金额和方式需要根据实际情况和法律规定进行协商或由法院裁定。
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开发商延期交房能退房吗
可以,在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。
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