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租房子因为房子问题能不能退

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-30
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
倘若房子自身出现了极为严重的、对居住产生极大影响的问题,就好比那严重漏水的情况,使得房子根本无法正常居住,又或者是房屋结构存在着重大的安全隐患等等。
依据法律的相关规定,租客是拥有权利解除租赁合同的,同时还可以要求房东退还已经支付的租金以及押金。
租客务必得及时把这些情况通知给房东,并且要妥善保留相关的证据,像是照片、维修记录之类的。
之后,就可以通过协商的方式或者借助法律途径来把问题解决掉。
要是仅仅只是一些小的瑕疵,比如说墙面有轻微的破损等情况,通常就需要按照租赁合同当中关于维修责任以及违约责任的约定来进行处理。
一般来说,租客首先应该要求房东对这些小瑕疵进行维修。
要是房东拒绝维修或者维修不及时的话,租客就可以自己动手去维修,然后从应该支付的租金当中扣除相应的维修费用。
要是双方在退租以及相关的事宜上无法达成一致意见,那么租客就可以向法院提起诉讼,通过法律的手段来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小郑租了小李的房子,入住后发现房屋严重漏水,无法正常居住。
小郑通知小李,要求解除租赁合同并退还已付租金和押金,小李却认为问题没那么严重,拒绝退还。
此外,房子墙面还有轻微破损,小郑要求小李维修,小李也未理会,小郑自行维修后欲从租金中扣除费用,小李不同意,双方僵持不下。

案情分析:

1、房屋严重漏水影响居住,依法律规定小郑有权解除租赁合同,并要求小李退还租金和押金。
小郑及时通知房东,保留证据是合理做法。
2、墙面轻微破损属小瑕疵,按租赁合同约定,小李拒绝维修,小郑自行维修后扣除相应费用合理。
若双方无法协商一致,小郑可起诉维护权益。
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房子存在安全问题能退租吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房子存在安全问题能退租吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
租房子因为房子问题能不能退
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你好,因为家里有空闲的房子,于是就出租出去了,可是不慎遇到了问题,请问下租金支付三方协议的详情,谢谢了
[律师回复]
一、《城市房屋租赁管理办法》第四条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 根据《合同法》第5一条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第二二吧条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
二、第陆条,有下列情形之一的房屋不得出租:   
一、未依法取得房屋所有权证的;   
二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;   
三、共有房屋未取得共有人同意的;   
四、权属有争议的;   5、属于违法建筑的;   陆、不符合安全标准的;   漆、已抵押,未经抵押权人同意的;   吧、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;   9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第漆条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。   租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
四、第一一条,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。   出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同   住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
五、第一三条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。   第一四条,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三0日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。   第一5条,申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:   
(一)书面租赁合同;   
(二)房屋所有权证书;   
(三)当事人的合法证件;   
(四)城市人民政府规定的其他文件。   出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。   出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。   第一陆条,房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。   县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。   第一漆条,《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。   第一吧条,严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。   第三二条,违反本办法有下列行为之一的,由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚:   
(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;   
(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续,并可以罚款;   
(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。
六、第一9条,房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利,并承担相应的义务;出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿
以上为租金支付三方协议的解答
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有债务问题离婚能保住房子吗
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你好,因为家里有空闲的房子,于是就出租出去了,可是不慎遇到了问题,请问下租金支付三方协议的详情,谢谢了
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一、《城市房屋租赁管理办法》第四条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 根据《合同法》第5一条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第二二吧条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
二、第陆条,有下列情形之一的房屋不得出租:   
一、未依法取得房屋所有权证的;   
二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;   
三、共有房屋未取得共有人同意的;   
四、权属有争议的;   5、属于违法建筑的;   陆、不符合安全标准的;   漆、已抵押,未经抵押权人同意的;   吧、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;   9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第漆条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。   租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
四、第一一条,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。   出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同   住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
五、第一三条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。   第一四条,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三0日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。   第一5条,申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:   
(一)书面租赁合同;   
(二)房屋所有权证书;   
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(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;   
(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续,并可以罚款;   
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房子交房时间到了,查出有问题能不能退房
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你好,因为家里有空闲的房子,于是就出租出去了,可是不慎遇到了问题,请问下租金支付三方协议的详情,谢谢了
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一、《城市房屋租赁管理办法》第四条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 根据《合同法》第5一条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第二二吧条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
二、第陆条,有下列情形之一的房屋不得出租:   
一、未依法取得房屋所有权证的;   
二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;   
三、共有房屋未取得共有人同意的;   
四、权属有争议的;   5、属于违法建筑的;   陆、不符合安全标准的;   漆、已抵押,未经抵押权人同意的;   吧、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;   9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第漆条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。   租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
四、第一一条,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。   出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同   住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
五、第一三条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。   第一四条,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三0日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。   第一5条,申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:   
(一)书面租赁合同;   
(二)房屋所有权证书;   
(三)当事人的合法证件;   
(四)城市人民政府规定的其他文件。   出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。   出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。   第一陆条,房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。   县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。   第一漆条,《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。   第一吧条,严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。   第三二条,违反本办法有下列行为之一的,由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚:   
(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;   
(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续,并可以罚款;   
(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。
六、第一9条,房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利,并承担相应的义务;出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿
以上为租金支付三方协议的解答
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房屋因质量问题能退房吗
房屋质量问题严重影响居住时,购房者有权解约并索赔。若问题未严重影响居住,开发商应负责修复。开发商拒绝或延迟修复时,购房者可自行或委托第三方修复,费用及损失由开发商承担。保障购房者权益,维护市场秩序。
1w浏览2024-04-03
你好,因为家里有空闲的房子,于是就出租出去了,可是不慎遇到了问题,请问下租金支付三方协议的详情,谢谢了
[律师回复]
一、《城市房屋租赁管理办法》第四条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 根据《合同法》第5一条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第二二吧条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
二、第陆条,有下列情形之一的房屋不得出租:   
一、未依法取得房屋所有权证的;   
二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;   
三、共有房屋未取得共有人同意的;   
四、权属有争议的;   5、属于违法建筑的;   陆、不符合安全标准的;   漆、已抵押,未经抵押权人同意的;   吧、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;   9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第漆条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。   租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
四、第一一条,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。   出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同   住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
五、第一三条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。   第一四条,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三0日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。   第一5条,申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:   
(一)书面租赁合同;   
(二)房屋所有权证书;   
(三)当事人的合法证件;   
(四)城市人民政府规定的其他文件。   出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。   出租委托代管房屋,还须提交委托代管人授权出租的证明。   第一陆条,房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。   县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。   第一漆条,《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。   第一吧条,严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。   第三二条,违反本办法有下列行为之一的,由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚:   
(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;   
(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续,并可以罚款;   
(三)未征得出租人同意和未办理登记备案手续,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并可处以罚款。
六、第一9条,房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利,并承担相应的义务;出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿
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因房屋质量问题能退房吗
买受方可向出卖人提出退房申请,若因出卖人责任导致退房,相关损失由出卖人承担;若因买受方原因或双方分歧导致退房,出卖人无需担责。买受方提出退房后,出卖人应在15日内协助办理退房手续并退还房款,逾期需支付违约金。
1w浏览2024-04-22
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一、《城市房屋租赁管理办法》第四条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 根据《合同法》第5一条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第二二吧条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。
二、第陆条,有下列情形之一的房屋不得出租:   
一、未依法取得房屋所有权证的;   
二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;   
三、共有房屋未取得共有人同意的;   
四、权属有争议的;   5、属于违法建筑的;   陆、不符合安全标准的;   漆、已抵押,未经抵押权人同意的;   吧、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;   9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
三、第漆条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。   租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
四、第一一条,租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。   出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同   住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
五、第一三条,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。   第一四条,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后三0日内,持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。   第一5条,申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:   
(一)书面租赁合同;   
(二)房屋所有权证书;   
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六、第一9条,房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利,并承担相应的义务;出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿
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