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租房合同没到期房客违约如何赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-30
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袁柏林律师
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律师解析
租房合同还没到期,房客出现违约行为时,一般是需要承担违约责任的。
赔偿的方式通常是依据合同中所约定的违约条款来进行赔偿。
假如合同里没有明确规定违约赔偿的具体金额,那房东就可以主张因房客违约而遭受的实际损失,像已经预付出去的租金的损失,为了寻找新租客而支出的中介费,还有可能会产生的房屋空置期间的损失等这些方面。
同时,房东也有权利要求房客继续履行合同,一直到租赁期满为止。
要是双方没办法协商达成一致意见,房东就可以向法院提起诉讼,借助法律的途径来保护自己的合法权益。
这里要特别注意的是,具体的赔偿金额到底是多少,得根据实际发生的情况以及合同当中的约定来准确确定。
比如,如果合同中规定违约方要赔偿两个月的租金,而实际情况是房东因为房客违约而多支出了一个月的中介费和两个月的空置期损失,那么最终的赔偿金额就是两个月的租金加上一个月的中介费和两个月的空置期损失。

案情回顾:

小郑将房屋租给小李,租期一年。
租约未到期时,小李突然提出退租
小郑认为小李违约,要求按合同约定支付两个月租金作为违约金
小李则称合同没明确具体金额,拒绝赔偿。
小郑表示因小李违约,自己有中介费损失及房屋空置损失,双方协商无果。

案情分析:

1、当租房合同未到期房客违约,若合同有约定违约条款,应依约赔偿;
本案合同未明确具体金额,房东小郑可主张实际损失,如中介费及房屋空置损失。
2、房东小郑有权要求小李继续履行合同至期满,若协商不成可向法院诉讼
最终赔偿金额需依实际情况和合同约定确定。
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