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58上签的租房合同如何解除

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-31
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
一般来说,要解除58上签的租房合同,有以下几种途径。
倘若出租方和承租方能够达成一致意见,那么就可以签订一份书面的解除协议
在这份协议中,要清晰地写明解除合同的具体时间,以及双方在解除合同后各自应承担的责任等内容。
并且,这份协议必须经过双方的签字或者盖章,才会正式生效。
要是其中一方出现了违约行为,守约的那一方就可以依据当初签订的租房合同中所约定的违约条款,要求违约方承担相应的违约责任,比如让违约方支付一定数额的违约金等。
只有当违约方切实履行完了自己的违约责任之后,租房合同才可以被解除。
另外,如果出现了法定的解除情形,像因为不可抗力因素导致合同无法再继续履行等情况,此时可以通过向法院提起诉讼或者向相关仲裁机构申请仲裁的方式来解除合同。
不过,在采取这种方式时,需要提供相关的证据来证明法定解除事由确实是存在的。
总而言之,在解除租房合同的时候,应该根据具体的实际情况,选择最为合适的解除方式,同时一定要注意妥善保留相关的证据以及书面文件,以免在后续可能出现的纠纷中处于不利地位。

案情回顾:

小朱通过58平台租了小李的房子。
租期未到,小朱因工作变动想提前解约
小朱与小李协商,小李不同意。
小朱认为自己属不可抗力因素提出解约,小李却称小朱是违约。
小朱主张直接解约,小李要求小朱支付违约金才同意,双方为此产生纠纷。

案情分析:

1、若双方能达成一致,签订书面解除协议,写明解除时间、责任等,经签字或盖章协议生效可解除合同,此情况本案未实现。
2、若小朱违约,小李依违约条款要求其支付违约金后可解除合同,关键在于判定小朱是否违约。
3、若小朱属不可抗力导致合同无法履行,需提供证据向法院诉讼或仲裁机构申请解除合同。
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58上签的租房合同如何解除
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单位有权开除58岁的人吗
[律师回复] 对于单位有权开除58岁的人吗这个问题,解答如下, 如果在本单位工作满十五年,不可以,是违法的。除劳动合同法三十九条情况外,用人单位解除劳动关系,需要支付经济补偿金。根据《劳动合同法》
第三十九条劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法
第二十六条
第一款
第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
第四十二条劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法
第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同:
(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;
(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;
(三)患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的;
(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;
(五)在本单位连续工作满十五年,且距法定退休年龄不足五年的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
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单位有权开除58岁的人吗
[律师回复] 对于单位有权开除58岁的人吗这个问题,解答如下, 如果在本单位工作满十五年,不可以,是违法的。除劳动合同法三十九条情况外,用人单位解除劳动关系,需要支付经济补偿金。根据《劳动合同法》
第三十九条劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
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(五)因本法
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第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
第四十二条劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法
第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同:
(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;
(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;
(三)患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的;
(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;
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第三十九条劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
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(五)因本法
第二十六条
第一款
第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
第四十二条劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法
第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同:
(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;
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第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
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