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还不起房贷可以把房子卖给银行吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-02-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
通常来讲,在一般情形下,要是还不上房贷,是不可以直接把房子卖给银行的。
在房贷合同里,一般都明确规定了,当借款人出现逾期还款等违约情况时,银行具备催收以及拍卖抵押物等权利。
然而,这并不意味着能直接把房子卖给银行。
银行一般会依据司法程序来进行拍卖,以此来实现自身的债权。
在这个过程中,会对房子进行评估定价,接着通过拍卖等方式把房子出售出去,所获得的款项会用于偿还银行贷款以及相关的费用。
倘若借款人想要与银行协商处理房贷问题,是可以试着和银行进行沟通交流的,看看是否能够达成延期还款或者调整还款计划等协议。
但到底能不能行得通以及具体该如何操作,这都得依据实际的情况以及银行的相关政策来确定。
总之,当还不起房贷时,不能随意就把房子卖给银行,而应该按照合同约定以及法律程序来妥善处理。

案情回顾:

小朱向银行申请房贷购置房产,一段时间后因经济困难无力偿还房贷。小朱认为可以直接将房子卖给银行解决问题,银行却表示按房贷合同规定,小朱逾期还款属违约,银行会按司法程序拍卖抵押物实现债权,并非直接购买其房子。双方就如何处理该房产产生争议。

案情分析:

1、房贷合同明确规定,借款人逾期还款等违约时,银行有催收及拍卖抵押物权利,并非直接购买借款人房屋,小朱想法无合同依据。
2、银行按司法程序拍卖房产以实现债权是合理合法的,会评估定价后拍卖,款项用于偿还贷款及相关费用。小朱若想协商,可尝试沟通看能否延期或调整还款计划。
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父母把房子卖给子女后,子女能否公积金贷款
在法律规定下,子女与父母共同购房时,子女有权申请贷款并作出抵押担保承诺。金融机构审查后,为双方办理还款事宜并签署连带付款责任公证书。子女持此手续即可向银行申请贷款。
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房产纠纷
离婚后把房子卖给配偶可以贷款吗
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银行欠债,会不会把房子拍卖
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 欠多家银行信用卡20万还不起了,持卡人涉及恶意逾期行为,银行可申请拍卖房产来挽回损失,所以按揭房产有可能被拍卖,按揭房产所属银行有权向申请强制执行。
  信用卡不按时还款会造成的后果:
   首先,银行会派人不停催要欠款,要承受高额的罚息。
   其次,如果银行,非常可能会向申请保全个人的各项资产,比如房产,汽车,存款,股票等等。
   第三,如果资产清理完不能归还欠款本金和催收欠款的费用,银行可能会申请执行工资收入(会扣除基本生活费)。
   最后,如果在一定时间内还不了款的话,会被划入征信系统黑名单,影响个人经济活动。
  持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡行催收后仍不归还的行为,为恶意逾期行为,会追究刑事责任。有以下情形之一的,应当认定为刑法 第一百九十六条 第二款规定的“以非法占有为目的”:
   1、明知没有还款能力而大量透支,无法归还的;
   2、肆意挥霍透支的资金,无法归还的;
   3、透支后逃匿、改变联系方式,逃避银行催收的;
   4、抽逃、转移资金,隐匿财产,逃避还款的;
   5、使用透支的资金进行违法犯罪活动的;
   6、其他非法占有资金,拒不归还的行为。
  恶意透支的数额,指本金,不包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。数额较大:1万元以上不满10万元;数额巨大:10万元以上不满100万元;数额特别巨大:100万元以上。
  恶意透支应当追究刑事责任,但在公安机关立案后人民判决宣告前已偿还全部透支款息的,可以从轻处罚,情节轻微的,可以免除处罚。恶意透支数额较大,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。
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银行欠债,会不会把房子拍卖
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 欠多家银行信用卡20万还不起了,持卡人涉及恶意逾期行为,银行可申请拍卖房产来挽回损失,所以按揭房产有可能被拍卖,按揭房产所属银行有权向申请强制执行。
  信用卡不按时还款会造成的后果:
   首先,银行会派人不停催要欠款,要承受高额的罚息。
   其次,如果银行,非常可能会向申请保全个人的各项资产,比如房产,汽车,存款,股票等等。
   第三,如果资产清理完不能归还欠款本金和催收欠款的费用,银行可能会申请执行工资收入(会扣除基本生活费)。
   最后,如果在一定时间内还不了款的话,会被划入征信系统黑名单,影响个人经济活动。
  持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡行催收后仍不归还的行为,为恶意逾期行为,会追究刑事责任。有以下情形之一的,应当认定为刑法 第一百九十六条 第二款规定的“以非法占有为目的”:
   1、明知没有还款能力而大量透支,无法归还的;
   2、肆意挥霍透支的资金,无法归还的;
   3、透支后逃匿、改变联系方式,逃避银行催收的;
   4、抽逃、转移资金,隐匿财产,逃避还款的;
   5、使用透支的资金进行违法犯罪活动的;
   6、其他非法占有资金,拒不归还的行为。
  恶意透支的数额,指本金,不包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。数额较大:1万元以上不满10万元;数额巨大:10万元以上不满100万元;数额特别巨大:100万元以上。
  恶意透支应当追究刑事责任,但在公安机关立案后人民判决宣告前已偿还全部透支款息的,可以从轻处罚,情节轻微的,可以免除处罚。恶意透支数额较大,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。
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   6、其他非法占有资金,拒不归还的行为。
  恶意透支的数额,指本金,不包括复利、滞纳金、手续费等发卡银行收取的费用。数额较大:1万元以上不满10万元;数额巨大:10万元以上不满100万元;数额特别巨大:100万元以上。
  恶意透支应当追究刑事责任,但在公安机关立案后人民判决宣告前已偿还全部透支款息的,可以从轻处罚,情节轻微的,可以免除处罚。恶意透支数额较大,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。
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