租客违约房东租金押金都不退吗
- 律师解析
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1.租客违约时，房东并非必然不退租金和押金。
若租赁合同明确规定租客违约房东可不予退还，且不违法规强制规定，房东有权依约行事。
2.若合同未作此约定或约定不明，依法律规定，房东应扣除租客实际造成的损失后，退还剩余租金和押金。
实际损失涵盖房东因租客违约额外支出的费用，像重新招租的中介费等。
3.租客违约后房东是否退还，取决于租赁合同约定及实际情况。
若双方对退还事宜无法协商一致，可寻求法律途径解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李因个人原因提前退租构成违约。小朱认为按照合同约定，小李违约就不应退还租金和押金。小李则称合同未明确此项，且自己并未给房屋造成损害，要求小朱退还剩余租金和押金。双方就退还事宜僵持不下，协商无果。
案情分析:
1、首先看租赁合同约定，若合同明确租客违约房东可不退租金和押金，且不违反法规强制规定，小朱有权依约不退还。
2、若合同未作此约定或约定不明，按法律规定，小朱应扣除小李实际造成的损失后，退还剩余租金和押金。若双方无法协商一致，可通过法律途径解决。
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