回迁房房产证没下来房屋归谁所有
- 律师解析
-
1.回迁房房产证未下时，开发商拥有房屋所有权，购房人凭购房合同享有债权，有权让开发商交房并办房产证。
2.购房合同合法有效且已付全款或按约付款，购房人在法律上对房屋有一定权益。
3.房产证未办理前，房屋物权未转至购房人名下，开发商可能处分房屋。
4.若有纠纷，购房人可依购房合同及法律规定，通过协商、调解或诉讼维护自身合法权益。
案情回顾:
小李购买了某开发商的回迁房，签订购房合同并付清全款。然而在房产证尚未办理时，小李发现开发商竟将该房屋又卖给了小胡。小李认为自己已付款，房屋应归自己，小胡则称开发商已将房屋卖给他，双方为此发生争执。
案情分析:
1.小李与开发商的购房合同合法有效且已付全款，小李依合同享有债权，有权要求开发商交房并办房产证。但在房产证未办理前，房屋物权未转移。
2.开发商在未完成物权转移给小李的情况下，又将房屋卖给小胡，此行为引发纠纷。小李可依购房合同及法律规定，通过协商、调解或诉讼维护自身权益。
0
问题没解答? 125558人选择咨询律师
回迁房房产证没下来房屋归谁所有
一键咨询
