借名买房能否对抗第三人
- 律师解析
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1.借名买房对抗第三人情况复杂，通常若第三人善意且付合理对价获不动产，其权优先借名人。
因不动产以登记为准，登记在他人名下视为对外公示权利状态。
2.但若第三人明知或应知借名买房事实仍与登记权利人交易，借名人可主张对抗。
比如第三人与登记权利人恶意串通，或因重大过失未查询真实权利状况等，借名人权益能得保护。
3.总之，借名买房对抗第三人需综合考量各种因素及法律规定，不能一概而论，需根据具体情况判断。
案情回顾:
小朱与小李约定借名买房，房屋登记在小李名下。之后，小李将此房卖给小胡，小胡支付合理价款并完成过户。小朱得知后，主张房屋归自己所有，认为小胡不应取得房屋，双方就房屋归属产生争议。
案情分析:
1、通常情况下，不动产以登记为准，小胡作为善意第三人，支付合理对价获得不动产，其权利优先于借名人小朱。因为登记对外公示了权利状态。
2、但如果能证明小胡明知或应知借名买房事实，比如小胡与小李恶意串通，那么小朱作为借名人可主张对抗小胡，其权益能得到保护。
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