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民法典租房违约要承担什么责任
- 律师解析
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民法典明确，租房违约得担责。
其一，要继续履行，租客或房东得依合同把租赁义务持续下去。
其二，采取补救措施，像修理、更换等，把违约造成的损失给补上。
其三，赔偿损失，违约方得赔对方因违约遭的直接和间接损失，像租金差价、装修损失等。
其四，支付违约金，合同有约定的话，违约方就得按约给。
其五，定金罚则，交付定金的违约就没权要回定金，收定金的违约就得双倍返还。
租客或房东违约时，对方可依实际选一种或多种责任让违约方担。
要是协商不成，能通过诉讼或仲裁来解决纠纷。
案情回顾:
小李将房屋出租给小静，双方签订租赁合同，约定租金每月3000元，租期一年，同时小静交付2000元定金。然而，入住三个月后，小静因个人原因突然提出退租。小李认为小静违约，要求小静承担违约责任，小静却认为自己并非故意违约，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小静提前退租的行为构成违约。根据民法典，小李有权要求小静承担违约责任。
2、小李可选择让小静继续履行合同，若小静坚持退租，也可要求采取补救措施、赔偿损失，还可按定金罚则，小静无权要回定金，若合同有违约金约定，也可要求支付违约金。若协商不成，小李能通过诉讼或仲裁解决纠纷。
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