房东能解除租赁合同吗
- 律师解析
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租客没按约付租金，催了还不付，房东能解约。
未经房东同意擅自转租，房东可解除合同。
违反租赁物使用约定致其受损，房东可解约。
租期届满后租客继续用，房东没异议则原合同继续有效，只是转为不定期租赁，房东随时能解约，但要提前通知。
房东解约得依法定程序和条件，不然可能违约，有争议可协商、调解或诉讼解决。
案情回顾:
小郑将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。小李未按约定支付租金，经小郑多次催促仍拒不支付。同时，小李在未经小郑同意的情况下，擅自将房屋转租给小胡。并且，小李违反租赁物使用约定，导致房屋部分设施受损。租期届满后，小李继续使用房屋，小郑未提出异议。后小郑欲收回房屋，小李却以各种理由拒绝搬离，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，租客未按约付租金，经催告仍不支付，房东有权解约；未经房东同意擅自转租，房东可解除合同；违反租赁物使用约定致其受损，房东同样可解约。本案中，小李存在上述多项违约行为，小郑有权解除合同。
2、租期届满后小李继续使用，小郑无异议，原合同转为不定期租赁，小郑可随时解约，但应提前通知。若小郑解约程序和条件合法，小李拒绝搬离则构成违约。双方有争议可通过协商、调解或诉讼解决。
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房东能解除租赁合同吗
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一、租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。
二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。
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