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二手房诚意金能退吗
- 律师解析
-
二手房诚意金退还是否退还得依情况定。
要是合同里明确了其性质与退还条件，就按约定来。
没约定的话，诚意金常被视作定金。
给付定金方不履行债务，无权要回；
收受方不履行，得双倍返还。
不过，因不可归责双方的事由致买卖合同没订立，像政府政策调整这种不可抗力，诚意金要返还支付方。
总之，得看合同约定和未订立合同的原因。
案情回顾:
小郑有意购买小丽的二手房，向其支付了诚意金。双方签订的合同中未明确诚意金的性质及退还条件。之后，因政府出台新的购房政策，小郑失去购房资格，导致房屋买卖合同无法订立。小郑要求小丽退还诚意金，小丽认为诚意金应视作定金，拒绝退还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确诚意金性质及退还条件，通常诚意金会被视作定金。但此次房屋买卖合同未订立是因政府政策调整这一不可归责于双方的事由，属于不可抗力。
2、根据相关规定，在不可归责于双方的事由导致买卖合同未能订立的情况下，诚意金应返还支付方，所以小丽应将诚意金退还小郑。
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二手房诚意金能退吗
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