二手房诚意金能退吗

[律师回复] 是当事人真实意愿的反映。承诺书的内容应当是当事人内心真实意思的表达，不能被强迫或威胁或利诱、欺骗等。
2，没有违反相关法律规定;承诺书的内容必须合乎法律的规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。
3，没有侵犯他人利益。承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。
总而言之，承诺书有无法律效力主要依据承诺书是否具备以上三个条件。当然，在实践中，只有是当事人真实意愿的表达，且没有违法法律相关规定和没有侵犯他人利益的承诺书才算有效，才会受到法律的保护。

[律师回复] 如果不影响过户，购房目的可以实现，出售方有权拒绝

[律师回复] 您好，针对您的二手房诚意金协议范本谁能给我一份？问题解答如下, 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。推荐阅读：诚意金诚意金合同样本房屋预订协议书甲方：地址：乙方：身份证：地址：联系电话：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。
一、甲方开发建设的——目位于
二、乙方充分了解所预订房源的相关情况，并交纳定金——万元整，预订号楼单元室，地上建筑面积约为平方米;地下建筑面积约为平方米，编号。(房屋建筑面积以政府相关测绘部门出具的实测报告为准。)
三、房屋价款、付款方式及付款期限
1、该房屋地上建筑面积单价元/㎡，房屋价款元;地下建筑()面积单价元/㎡，地下建筑面积价款元;总价款元，(大写：佰拾万仟佰拾元)。乙方享受甲方给予的优惠，该房屋优惠后地上建筑面积单价元/㎡，房屋价款元;优惠后地下建筑面积()单价元/㎡，地下建筑面积()价款元，优惠后总价款元(大写：佰拾万仟佰拾元)。
2、乙方选择下列第种方式付款。
第一种：一次性付款签订本协议三日内，乙方交付首期购房款元(占总房款的%)(大写：佰拾万仟佰拾元)并签订《房屋买卖合同》。接到甲方关于交付剩余房款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内，乙方交付剩余房款元(大写：佰拾万仟佰拾元)。
第二种：银行按揭贷款签订本协议三日内，交付首期购房款元(占总房款的%)(大写：佰拾万仟佰拾元)(首付款比例根据银行有关规定确定)并签订《房屋买卖合同》。接到甲方关于办理银行按揭贷款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内，乙方提交银行按揭贷款资料(见银行按揭贷款资料明细)。
四、相关违约责任乙方未按本协议
第三条约定的付款期限交付购房款，逾期每天按照应付款总额的万分之二向甲方支付滞纳金;逾期超过10天，则甲方有权解除本协议，并将乙方所预订房屋另行出售，定金不退。乙方选择的付款方式是银行按揭贷款的，于收到签订《商品房买卖合同》书面通知三日内，带齐银行按揭贷款资料(见银行按揭资料明细)，按时办理银行贷款手续;逾期超过10天，甲方有权解除本协议，并将乙方所预订的房屋另行出售，定金不退。
五、乙方签订本协议后不得更换所预订的房屋，更名需征得甲方同意。
六、乙方通讯地址变更后须及时通知甲方，否则甲方不承担通知不到达的责任。
七、甲、乙双方须按照本协议的有关条款签订《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》。
八、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份。自乙方足额交纳定金、双方签字盖章(按手印)确认之日起生效。
九、补充说明：。甲方：乙方：经办人：经办人：年月日年月日

[律师回复] 你好，《婚姻法》第四条规定的夫妻之间有相互忠诚的义务，只是一个宣言，一种法律价值取向，结合最高法院关于《婚姻法》若干问题的解释（一）第三条，法律没有把夫妻双方相互忠诚规定为一项义务。因为有配偶者与他人通奸或者发生“婚外情”仅仅是道德问题，法律虽不鼓励，但也不应该加以限制，当事人也不可以通过契约加以限制。理由是，涉及到人身自由的权利，不能通过合同契约加以限制，即使是违反道德的行为也不应例外，所以你们的二婚夫妻忠诚协议书是没有法律效应的

[律师回复] 定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房
者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书
规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定
金。
另外还要核实二手房
　
1、要求出示委托协议
　　要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　
2、与中介公司签订书面的中介协议
　　该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　
3、要求出具委托书
　　与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　
4、要求出具定金收据
　　
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
　　
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
　　
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
　　
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
　　
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
　　
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
　　
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

[律师回复] 是哪方面的问题？

[律师回复] 你还没有签订合同，中介的行为涉嫌无权代理，但具体还需进一步了解，你若不买这房，完全可以要求中介退还诚意金。

[律师回复] 男方婚前有债务 ；女方无债务。双方确认男方债务属于共同的债务，结婚后，共同承担，婚后，如果一方在不告知对方情况下所欠债务，对方不承担任何债务责任。

[律师回复] 需要协商讨要，但会有损失。

[律师回复] 甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
甲乙双方本着平等，自愿，负责，互信，互利的原则，在双方都已经完全向对方阐述了自己的观点，并完全明白了对方的观点的情况下，经过双方友好协商，现达成如下共识。
1、夫妻双方必须忠诚对待对方，不得有意欺骗对方。
2、甲、乙双方必须对对方绝对忠诚，不得有第三者。
3、甲、乙双方必须对对方绝对忠诚，不得有发生。 （所为，就是说不得与除协仪双方之外的第三者发生接吻，性行为，和其它不必要的身体接触。）
4、甲、乙双方不得在下班后或晚上10：00以后，再没有告知对方的情况下，单独与异性在一起。
5、如果发现双方任何一方，有违反以上协议的行为，且经经过双方协商，无法答成同识的情况下，可按如下约定执行。 （以下，把违反规定的一方称为负责方；把另一方称为受害方） 受害方有权向提出离婚诉讼，并且分得甲乙双方共同财产的85%。
注：此协议受中华人民共和国《婚姻法》《民法》的保护，此协议经双方（及双方见证人）签字后，有效。
此协议双方各执一份。
此协议从双方签字之时起升效，直至双方之中任意一方死亡或双方解除婚姻关系之后，失效。
甲方（签名）： 乙方（签名）：
甲方见证人（签名 ）： 乙方见证人（签名）：
年 月 日

[律师回复] 可以要求修改。

[律师回复] 中介机构没有强制权，其与你方都是平等的法律主体，一切事情都要经过双方协商一致，否则构成违约或侵权。具体情况可来电咨询。

[律师回复] 甲方：姓名 性别 出生年月 住址 身份证号
乙方：姓名 性别 出生年月 住址 身份证号
为维护家庭幸福，甲乙双方经平等协商，自愿协议如下:
一、本协议目的在于增加不忠行为的成本，最大程度地保障忠于婚姻一方的权益，从而达到维持婚姻的目标。
二、本协议系权益协定，而非纯道德层面的约定，更非文字游戏。它公平约束任何一方，也公平保障任何一方。
三、任何一方不得与他人发生重婚、婚外情(包括婚外同居行为、一夜情、卖淫嫖娼、网络虚拟爱情、网络虚拟家庭)等对对方不忠、遗弃或者虐待另一方、可能给对方情感带来极大伤害的行为；一方违反这一规定，该方(过错方)自愿放弃属于其夫妻共同财产的份额，婚姻存续期间所有的夫妻共同财产及子女抚养权归无过错方所有，夫妻共同债务由过错方一人承担。过错方并给予无过错方忠诚违约金，额度为五十万元人民币。
四、无过错方可选择自己抚养子女，也有权选择由过错方进行抚养。无论哪方抚养，过错方均须承担子女全部抚养费及教育费用。
五、本协议一式两份，不得涂改，具备同等效力，双方各持一份双方签字后生效。
甲方： 乙方：
日期： 日期：

[律师回复] 你好，诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。但是，诚意金是可以要回的，根据您夫人签订的协议以及诚意金退款收条，该诚意金协议是有效的。

[律师回复] 不签合同不交钱，这是原则。提前交钱会引发很多纠纷

[律师回复] 合同法上面并没有“诚意金”或“意向金”这一说法，也没有相关的约定。通常“诚意金”是购房人与中介公司达成某一协定，在约定的期限内，中介公司将某一宗业务条件谈妥至购房要要求的情况下，诚意金转为定金由中介公司受托支付给售房人，如果未达到购房人要求或超期，则诚意金退还给购房人。
诚意金在我国法律上面并没有规定，是市场的自然产物，诚意金表示买方原意以一定的条件购买，如卖方房价要51万，可能买方只出到50万，诚意金支付给中介公司，由中介公司代表买方去和卖方谈判，达成条件则诚意金转付卖方，变成购房定金。在诚意金合同上通常会约定买方要求的条件和期限，达到条件则成定金，未谈妥则退还买方。

[律师回复] 可以取回，可委托律师发函。

[律师回复] 签的什么合同？交了多少钱？什么原因没签成？处理过类似案件，详情咨询可以电话联系

[律师回复] 风险
一：以租待售房价变化一方吃亏。
目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。
风险
二：把交易价格“做低”对买房人再次交易不利。
高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。
风险
三：不过户先公证公证效力受质疑。
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。
风险
四：找物业改底单合同效力将失去。
改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 诚意金 其实，意中小区造成如今这种局面，主要就是违规预售，并收取了购房者的所谓诚意金导致的，其实，诚意金这个名词，是20世纪90年代，从港台地区传过来的叫法，所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，购房者的积极性;另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。 法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。律师指出，作为自创的商业用语，“诚意金”在商品房销售中，由于供求关系紧张，处于卖方市场的开发商普遍强势，由此采取了预售证获得之前便收取费用的方式，用来甄别、圈定客户。这种做法，往往不能保证所有缴纳诚意金的客户都买到房，只是提供一种与买房相关的潜在机会。因此，所谓的诚意金，不具有合同效力及法律保护的性质。 “诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲，定金有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金时，双方已明确标的物以及价格。 收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号，此时客户与开发商之间的关系，实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。 所谓“射幸”，即“侥幸”，本意是碰运气的意思，射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶然事件的出现的一种合同，这种合同的效果在于订约时带有不确定性。