租赁房屋添附物的应如何处理
- 律师解析
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1.租赁房屋添附物处理遵循一定原则。
先看当事人有无约定，有约定则按约定处理。
若没有约定，能拆除的，承租人可拆除，拆除后要恢复房屋原状。
不能拆除或拆除会造成较大损失的，对添附物进行折价，归出租人所有，同时适当补偿承租人。
若添附物价值不大，可由承租人取得所有权，承租人需补偿出租人因添附行为减少的价值。
2.实践中，常要评估添附物价值来确定合理补偿或归属。
比如承租人对租赁房屋进行简单装修，若能拆除且不影响房屋整体，拆除后承租人可自行处理。
若为复杂装修且拆除损失大，可能由出租人折价取得，同时出租人要给承租人适当补偿装修投入成本等。
这样就能较为合理地处理租赁房屋添附物相关事宜，保障双方权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，小李在租赁期间对房屋进行了装修。租赁期满后，双方就装修添附物的处理产生争议。小许认为应将装修归自己所有，无需补偿小李；小李则要求拆除能拆除的部分，不能拆除的部分由小许给予补偿。双方无法协商一致，遂引发纠纷。
案情分析:
1、根据租赁房屋添附物处理原则，应先看当事人有无约定。本案中双方无约定，对于能拆除的添附物，小李可拆除并恢复房屋原状；不能拆除或拆除会造成较大损失的，应进行折价归小许所有，小许适当补偿小李。
2、需对添附物价值进行评估，若为简单装修且能拆除不影响房屋整体，小李拆除后可自行处理；若为复杂装修且拆除损失大，小许应折价取得并补偿小李装修投入成本，以此保障双方权益。
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