租房违约合同应该怎么解除
- 律师解析
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1.协商解除：
双方当事人能就租房违约合同的解除展开协商，达成一致后签订解除协议，合同便会解除。
比如，租客和房东可针对提前退租等违约情况，商讨解决方案，确定一致意见后签署相关协议。
2.法定解除：
出现法定情形时，像因不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方明确表示或以行为表明不履行主要债务等，守约方有权解除合同。
这时要书面通知违约方，通知到达对方，合同即解除。
例如房屋因地震受损无法居住，租客可书面通知房东解除合同。
3.违约解除：
若一方严重违约，像逾期支付租金达一定期限，另一方有权行使解除权。
解除权要在合理期限内通过书面通知违约方。
比如租客连续三个月逾期付租，房东可书面通知其解除合同。
4.特殊约定解除：
合同中有关于解除合同的特殊约定，只要不违反法律法规强制性规定，就能依约解除。
解除合同后，守约方仍可向违约方主张赔偿损失。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租房合同。合同履行中，小李连续三个月逾期支付租金，小许多次催要无果。同时，合同中约定若租客逾期支付租金达一定期限，房东有权解除合同。小许与小李就提前解除合同进行协商，但未达成一致。此时该房屋所在地区发生轻微地震，不过房屋仍可居住，小李却以不可抗力为由要求解除合同。
案情分析:
1、从违约解除来看，小李连续三个月逾期付租，小许有权在合理期限内书面通知其解除合同。
2、就法定解除而言，此次地震未使房屋无法居住，未导致合同目的无法实现，小李不能以此法定情形解除合同。
3、根据特殊约定解除，合同有相关约定且不违法，小许可依约解除合同，并向小李主张赔偿损失。
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