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房东提前解除租房合同要承担什么责任
- 律师解析
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1.房东提前解除租房合同要担责。
若合同有违约责任条款，按约定承担，比如支付违约金。
若未约定，房东要赔偿租客因提前解约遭受的损失，像已付未到期租金、搬家费、找新住所费用等。
2.租客可要求房东继续履行合同，除非继续履行没实际可能。
房东提前解除合同原因得合法，如房屋被征收等不可抗力因素，或者租客严重违约。
3.若房东无故解除合同，租客有权要求其恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。
总之，房东应在法律规定和合同约定范围内解除合同，不然就得承担相应责任。
例如，若房东因房屋被政府征收要提前解除合同，需按上述规定处理，合理赔偿租客损失；
若因租客拖欠租金且经多次催告仍不支付等严重违约行为提前解约，则无需承担不合理赔偿责任，只需按规定处理即可。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租房合同。租赁期内，小何因个人原因想收回房屋，要求解除合同。小李不同意，认为合同未到期，小何应继续履行。小何则觉得自己作为房东有权利随时收回房屋。双方就解除合同及赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房东解除租房合同需担责。若合同中有违约条款，应按照约定承担责任，如支付违约金。本案中若合同有相关约定，小何需依约行事。
2、若合同未约定，小何要赔偿小李因提前解约遭受的损失，如未到期的租金、搬家费、找新住处的费用等。同时，若不存在合法解约情形，小李有权要求继续履行合同，若小何无故解约，小李还可要求恢复原状并索赔。
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