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合同未到期房东毁约要承担什么责任
- 律师解析
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1.房东毁约属违约。
《民法典》规定，一方不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。
比如房东突然告知租客不再出租房屋，就违反了合同约定。
2.租客可要求房东继续履行合同，按原约定出租房屋。
要是租客不想继续租了，能要求房东赔偿提前解约造成的损失。
像为准备租赁支出的费用，像看房的交通费用、咨询中介费等；
因搬离产生的搬家费用，包括搬运物品的费用等直接损失。
还有可能因找新房屋产生的租金差价等间接损失。
比如新租的房子比原计划贵了一些。
3.租客也能选择解除合同，要求房东退还已付租金和押金，若合同有约定，还需房东按约定支付违约金。
比如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，房东就应照办。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期内，小何因自身原因欲收回房屋，通知小李毁约。小李不同意，认为小何应按合同继续出租；小何则觉得自己愿意给予一定补偿即可解约。双方因此产生争议，小李不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、依据法律规定，房东小何毁约的行为构成违约。若一方未按合同履行，需承担继续履约、补救或赔偿损失等责任。
2、租客小李有权要求小何继续按原合同出租房屋。若小李不想继续租，小何应赔偿提前解约造成的损失，如准备租赁的花费、搬家费等直接损失，以及找新住处的差价损失。此外，小李还能解除合同，要求小何退还租金和押金，若有约定还需支付违约金。
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