买房子卖方违约怎么解决
- 律师解析
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1.买房时若卖方违约，解决办法如下：
先查看购房合同，明确其中对卖方违约的违约责任及解决方式有无具体约定，若有，按约定处理。
若合同未约定，可要求卖方继续履行合同，即按合同完成房屋交付及过户等手续。
若卖方拒绝，可向法院起诉，请求强制履行。
2.同时，可主张违约金赔偿：
一般以卖方违约给买方造成的损失为基础确定违约金数额。
损失涵盖房屋差价损失，比如买方原本预期以较低价格购房，因卖方违约，需以更高价格购买类似房屋，这中间的差价就是损失一部分。
还包括已支付房款的利息损失。
另外，能要求卖方承担买方为购房支出的合理费用，像中介费、税费等。
3.若协商不成，要及时固定证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
比如保存好合同、相关费用票据、与卖方沟通的记录等证据，以便在诉讼中有力支持自己的诉求。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，小李将房屋卖给小朱。合同签订后，小朱依约支付了房款，还支付了中介费、税费等费用。然而，小李却以各种理由拒绝办理房屋交付及过户手续，构成违约。小朱与小李协商解决此事，但未能达成一致，小朱遂决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、根据相关法律规定，首先应查看购房合同，若合同对卖方违约的违约责任及解决方式有约定，应按约定处理；若未约定，小朱可要求小李继续履行合同，若小李拒绝，小朱可向法院起诉请求强制履行。
2、小朱可主张违约金赔偿，以小李违约给自己造成的损失为基础确定数额，损失包括房屋差价损失、已支付房款的利息损失，以及为购房支出的中介费、税费等合理费用。小朱要及时固定合同、费用票据、沟通记录等证据，向法院起诉维护自身权益。
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