租房合同想违约怎么签约
- 律师解析
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1.明确违约情形
在租房合同里约定违约事宜，得先清晰界定违约情形。
像逾期付租金、提前退租、擅自改变房屋用途等，都属于违约情况。
2.确定违约金条款
对于违约金，要明确违约方承担的具体数额或计算方法。
比如，可约定承租方提前解约，需按剩余租期租金总额的一定比例支付违约金。
3.规定赔偿责任
要规定违约造成损失的赔偿责任，涵盖直接损失和可得利益损失。
4.约定违约费用
合同中能约定违约方承担守约方追究违约行为产生的合理费用，像律师费、诉讼费等。
5.仔细审查条款
签合同时，双方得仔细审查违约条款，保证意思表示真实、条款合法合理且明确无歧义，以此保障自身权益，防止日后因违约起纠纷。
要注意，随意违约可能担法律责任，建议谨慎考量后再定合同内容。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，签订租房合同。合同履行中，小李提前退租，小许要求小李按合同约定支付违约金并赔偿损失。小李认为违约金过高，且对赔偿范围有异议，双方就违约事宜产生纠纷，诉至法院。
案情分析:
1、本案中，租房合同明确约定了违约情形，小李提前退租属于违约。合同也确定了违约金条款及违约造成损失的赔偿责任，小许主张有合同依据。
2、双方签合同时应仔细审查违约条款，保障自身权益。若违约金过高或赔偿范围不合理，需根据法律规定和具体情况判定。违约方可能需承担守约方追究违约行为产生的合理费用。
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