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我买的房子没有装修,电梯费还要交吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-04-03
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.购买的未装修房屋是否交电梯费,得看具体情形。
从法律层面讲,要是物业服务合同里明确规定不管房屋装没装修都要交电梯费,那业主就得按约定交钱。
毕竟电梯服务是面向整个小区业主的公共服务,即便房屋没装修,电梯运行成本还是有的。
要是合同没明确规定,通常只要电梯正常运行且为业主提供了垂直运输服务,业主就有交电梯费的义务。
不过部分地区法院认为,可依据房屋实际使用情况适当减免。
像长期没人住且没装修的房屋,业主能和物业协商,提供相关证明后,申请减免部分电梯费。
2.总之,未装修房屋是否交电梯费以及交多少,要综合合同约定、实际情况以及和物业协商的结果来定。

案情回顾:

小何购买了一套未装修的房屋,小区物业要求其缴纳电梯费。小何认为自己的房子未装修也未入住,不应缴纳电梯费。而物业称电梯服务是公共服务,运行有成本,且物业服务合同虽未明确规定未装修房屋是否交电梯费,但电梯正常运行已为业主提供了服务。双方因此产生争议,小何拒绝缴费,物业则坚持要求其缴纳。

案情分析:

1、从法律层面看,若物业服务合同明确规定不论房屋装修与否都要交电梯费,业主应按约定履行缴费义务,因为电梯服务面向全体业主,运行成本客观存在。
2、本案合同未明确规定,通常业主有缴费义务,但部分地区法院会考虑实际使用情况。小何可与物业协商,提供房屋长期未使用等证明,申请减免部分电梯费。
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