房屋买卖合同毁约怎么办
- 律师解析
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1.继续履行：
合同无履行障碍时，守约方可向法院起诉，要求违约方完成房屋交易。
2.主张违约金：
合同里有违约金约定的，违约方要按约定支付，补偿守约方损失。
3.赔偿损失：
包括直接损失与可得利益损失，像已付购房费用、房屋增值预期利益等。
4.解除合同：
违约致合同目的无法达成，守约方可解除合同，让违约方担责。
5.定金罚则：
约定了定金的，收定金方违约双倍返还，付定金方违约则无权要回。
具体措施结合合同和实际情况定，建议找律师，合法维权。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱支付定金并按约支付部分购房款。之后小李却因房价上涨，欲毁约不再出售该房屋。小朱要求继续完成房屋交易，小李拒绝，双方为此产生争议。小朱面临是否解除合同、能否要求违约金及赔偿损失等问题。
案情分析:
1、从继续履行角度，若合同无履行障碍，小朱可向法院起诉要求小李完成房屋交易。
2、合同若约定了违约金，小朱可主张小李按约定支付违约金以补偿损失。
3、小朱已付购房费用属于直接损失，房屋增值预期利益为可得利益损失，小朱可要求小李赔偿。
4、因小李违约致合同目的无法达成，小朱有权解除合同并让小李担责。
5、因约定了定金，小李作为收定金方违约，应双倍返还定金给小朱。具体维权措施需结合合同和实际情况，可找律师合法维权。
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