房屋买卖三方合同有效吗
- 律师解析
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1.房屋买卖三方合同通常是有效的。
它指的是房屋买卖双方和中介方共同签订的合同。
2.只要合同内容不违背法律法规的强制性规定，不损害国家、集体以及他人的合法权益，并且三方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，那么该合同就具备法律效力。
3.举例来说，若合同里关于房屋的基本信息，像坐落位置、面积等，价格、付款方式，比如是一次性付款还是分期，交房时间等条款都约定得很清晰，各方也都依照约定去履行，这样的合同就是有效的。
4.然而，要是存在一些情形，比如一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，或者各方恶意串通损害他人利益，又或者是以合法形式掩盖非法目的，还包括损害社会公共利益，违反法律行政法规强制性规定等，那么合同就可能会被认定为无效。
案情回顾:
小许欲出售自己的房屋，通过中介联系到买家小李。三方签订了房屋买卖三方合同，合同中明确约定了房屋坐落位置、面积、价格、付款方式为分期以及交房时间等条款。然而，小许为了获取更高利益，在签订合同时故意隐瞒了房屋曾发生过严重火灾的事实。小李得知后，认为小许存在欺诈行为，主张合同无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，房屋买卖三方合同只要内容不违背法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，三方有相应民事行为能力且意思表示真实，合同就有效。此合同原本约定清晰，若正常履行应是有效的。
2、但小许故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实，这种行为构成欺诈。依据相关法律，一方通过欺诈手段订立合同损害对方利益，该合同可能会被认定为无效，所以小李主张合同无效有一定的法律依据。
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