房屋买卖三方签订房屋买卖协议有效吗？

[律师回复] 解析：
在涉及侵犯人格尊严的诉讼案例中，律师费用通常由请求代理的一方负担，除非侵权行为者和受害者双方事先已达成了其他协议。
若当事人在书面合同中就律师费用的负担问题做出了明确的约定，且该约定是其真实意愿表达，并且没有违反任何相关的法律法规的禁令，那么法院应当认定并尊重这一约定的法律约束力。
对于具体的律师费金额，应由律师和委托方共同商定，需要综合考虑以下几个关键因素：
律师所投入的实际工作时长、法律事务的复杂程度以及委托方的经济承受能力等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
针对违法行为的判定，其关键并非仅仅依赖于当事人是否自愿承认，更需要各种相关证据进行相互印证。
即便当事人主动承认了嫖娼这一违法行为，若无其他确凿证据予以支持，那么同样无法给予相应的法律制裁。
在处理违法行为时，我们应秉持着“重视证据、轻视口供”的基本原则。
这意味着，即使在当事人未提供任何口供的情况下，只要有充足的其他证据能够证明其违法事实，便可依法认定其违法行为成立；
反之，若当事人主动承认了违法行为，但缺乏其他有力证据支撑，则不能轻易地将其视为违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在长期无居住之需的情况下，业主仍有义务支付物业管理费用。
若是因为房产已经过户交付的缘故，无论业主实际上有无在此居住生活，物业服务公司已经按照约定为其提供了相应的服务，故而业主不得以自己的房产没有实际使用，或对物业服务质量存在不满，亦或是租赁房屋等诸如此类的理由来拒绝履行缴纳物业费用的责任和义务。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
若《中华人民共和国民法典》中所规定的房地产所有权人去世，其所有之房产须于所有权顺利进行继承人转移之后方可对外出售（注：
按照《中华人民共和国民法典》第五十九条之规定）。
在该进程中，您需要携带房地产权证、继承公证书以及房屋测绘等相关证明文件前往当地的房地产交易中心申请继承登记手续，并在其中注明已故共有人的姓名及所继承的住房份额。
待上述程序全部完成且获得三分之二以上共有人的同意后，便可与买家签署正式的买卖合同，随后进行税收核定，最终实现房产的成功转让。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
约定书应具备以下详细内容：
目前共同参与商议的各方代表的准确名字，相应的性别，他们的生辰年月日，所属的国籍或族群以及每个人在何处居住这样的具体地址信息；
另外还需要明确说明他们是在哪一个特定日子和场所完成了结婚登记手续。
其主要目的也是为了离婚原因提供一个清晰明了的参考和依据。
在此次商议过程中，大家将就房产分配，共同拥有的债权债务的处理方法，以及对未来可能出现的子女养育等诸多问题制定具体可行的解决方案。
在这份约定书上，需要由所有参加协商人员签名确认并确认他们正式收到了这份文件。
最后，也该写清这份约定书的签署日期。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若私人场合未经允许而对他人实施秘密录音行为，或者在非公共利益所需情况下进行窃听录音，则该种行为是非法的。
法律规定应给予违法者五天以下的拘留处罚，或者处以五百元以下罚款；
若情节较为严重者，将被处以五天至十天的拘留惩罚，同时还需额外支付五百元以下罚款。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。
第五十一条
公诉案件中被告人有罪的举证责任由人民检察院承担，自诉案件中被告人有罪的举证责任由自诉人承担。

[律师回复] 解析：
在房屋遗产纠纷中，若有多个法定继承人且其余继承人已明确表示放弃遗产继承权，则剩余的唯一继承人便可直接进行房屋所有权的转让过户手续。
此时，该继承人需持相关文件包括所有其他继承人的书面声明同意其享有全部或部分遗产，同时附带亲属关系证明文件及被继承人所拥有的房屋所有权证书原件、个人身份证件和户口本等资料前往房地产登记机构办理正式的所有权转让手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
详细的手续与所需证件如下所示：
1、必须提交书面的登记申请书；
以及申请人出示的有效身份证明文件；
同时需要附上房屋产权证书。
2、其他必须具备的资料也需要提供齐全；
若是申请村民住房产权转移登记者，尚须特别提交由农村集体经济组织开具的同意转移的书面证明材料。
3、此外，需有宅基地使用权证明或集体拥有建设用地使用权证明；
以及能证明房屋产权已发生转移的确切材料。
关于房产证过户具体操作程序如下：
1、在买卖双方完成房产交易并取得一个月之内，应携带着房屋买卖合同及其其他证件前往房地产交易所办理买卖过户登记手续。
在办理此项手续时，所需携带的证件包括但不限于身份证、户口本、《商品房销售合同》等相关资料。
2、当买卖双方收到交易所发出的办理过户手续的通知之后，应携带身份证、户口本、图章等必备物品，在缴纳了相应的手续费、契税、印花税之后便可顺利办理过户手续。
在此过程中，交易所将向买方发放房产卖契，原则上要求房产证需由买卖双方共同办理。
若买卖双方或其中一方由于特殊原因无法亲自办理买卖过户手续及产权登记事宜，则可出具委托书委托代理人代为处理。
3、待买卖过户手续全部办理完毕之后，买方应持有房地产交易所颁发的房产卖契，于三个月内在房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。
在办理申请过程中所需要的证件和资料主要包括：
卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。
4、经过房地产管理部门严格审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
在债权人行使代位权之后，相应的法律效果在于使得债务人的相对方有责任向债权人清偿债务。
一旦债务得到全额清偿，则债权人与债务人在法律层面上的债权债务关系随即终止。
同时，债务人与相对方之间的债权债务关系亦随之消除。
所谓的“代位权”，即是当债务人未能积极行使其尚未到期的债权，从而给债权人带来不必要的损失时，由债权人通过合法途径向相关地方人民法院提出申诉，请求依权以自己的名义代替债务人行使该部分债权的权利。
法律依据：
《民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。
债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。

[律师回复] 解析：
从法律视角审视，开发商的“一房二卖”行为可能面临如下严重的处罚措施：
首先，根据相关规定，开发商需要向购房者全额退还其已经支付的购房款项及其相应的利息损失；
其次，还必须承担最高不超过已付款项一倍的额外赔偿责任；
此外，县级以上各级人民政府的工商行政管理部门有权对其进行强制性的限期整改，同时处以2万元至3万元之间的罚款。
如果在尚未解除商品房买卖合同之前，开发商又将作为合同标的物的商品房再次出售给他人，那么将会受到严厉的警告处分，并被要求限期改正，同时还要接受2万元至3万元之间的罚款处罚；
若情节特别严重，甚至可能构成犯罪，进而依法追究其刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
关于房屋销售中的户籍事宜，实际上并不需要强制性地进行户口迁移。
依据现行的相关法律法规，原则上，作为出让方的您负有将户口迁出的责任。
然而，在完成户口迁出之后，您仍可选择将其寄托于亲戚好友处或者纳入单位的集体户口中。
值得注意的是，这些规定并非严格意义上的法律条文，
因此，并不能强制要求出卖方即刻执行户口迁出的程序。
在此过程中，买卖双方应当共同商议达成共识，并在签署购房合同时将此点明确写入合约的条款之内。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
关于父母名下的车辆能否由其子女出售，这在法律层面上存在一定的争议。
尽管子女与父母之间具有血脉联系和亲情纽带，但父母名下的财产应视为他们的私人财富，任何人不得擅自进行处置。
若子女欲出售其父母名下的汽车，需在父母仍在世且获得其同意的情况下方可进行，并且当事人必须亲自出席相关手续办理过程。
然而，若父母不幸离世，则需要通过合法的法律程序将父母名下的车辆过户至子女名下后，方可进行正常的售卖行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
1、诚挚地进行协商并积极偿还：
请勿让自己陷入到网络逾期催收电话的困扰之中，而是应当主动在逾期发生之前就开始联系相应的客户服务团队以寻求合理的债务偿还方案，比如延长特定期限或者直接降低利息等；
2、保持真诚的态度：
在与工作人员进行沟通时，务必保持真诚的态度，切忌盲目地声称自身无能力支付欠款，而应坦诚地阐述面临的困境，同时表达出强烈的还款意愿，并制定详细的还款计划；
3、妥善保存相关证据：
如果发现所申请的网络贷款存在违规操作或者遭遇了暴力催收行为，那么您有必要妥善保存相关的证据材料，同时学习和掌握一定的法律知识以便于更好地进行协商处理，在此过程中还需注意措辞得当，尽量避免使用过激的言辞以免引发不必要的冲突。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同乃属于房地产业中的一类独特交易形式，该合同主要涉及商品房预售方及预购方之间达成的一份书面协议，其中约定预售方需在约定期限内将已经建设完毕的商品房的所有权转让给预购方，而预购方则需要向预售方支付定金或部分购房款项，同时按照预定的期限接收商品房。
在对商品房预售合同的效力进行判定时，我们需要关注以下几个关键点：
首先，合同的主体必须符合法定要求，即当事人须具备法律所规定的缔结合同的资格。
商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多为法人等法律实体，因此并非所有人均可成为预售方并签署商品房预售合同。
预售方必须是经过合法注册成立的房地产开发企业，由于商品房预售实行许可证制度，唯有预售方持有预售许可证明，并且具备相应的预售许可资格，其与预购方签订的预售合同才会被视为具有法律约束力。
其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿。
再次，合同不得违反法律、行政法规以及社会公共利益。
最后，合同的标的物必须明确、可行。
在双方签订合同之后，为了确保合同能够产生当事人预期的法律效果，合同的实质性条款亦必须具备可行性。
例如，预售的商品房必须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等具体事项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
自收到违章认定书之日起三个工作日之内，您应当向上级交通管理部门提交书面的复核申请资料；
若决定放弃复议权益，则建议尽早缴纳相关罚款。
如果您的复议请求最终以失败告终，其主要原因可能包括但不限于如下四点：
首先，驾驶员所驾车辆未能保持足够的安全间距，致使无法看清前方信号灯并被判定为闯红灯行为。
其次，交警在复议受理过程中，可能会依据闯红灯违法行为的照片或视频证据，判断出驾驶员在行驶过程中有机会通过余光观察到信号灯，然而由于疏忽未曾留意而导致此次违规行为。
再者，若您的车辆并非与大车处于同一车道上，那么此类情况通常难以获得复议成功。
最后，部分地区的交警部门对跟随大型车辆闯红灯的行为采取一刀切的处理方式，即一律视为闯红灯违法行为进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十三条同车道行驶的机动车，后车应当与前车保持足以采取紧急制动措施的安全距离。有下列情形之一的，不得超车：
（一）前车正在左转弯、掉头、超车的；
（二）与对面来车有会车可能的；
（三）前车为执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车的；
（四）行经铁路道口、交叉路口、窄桥、弯道、陡坡、隧道、人行横道、市区交通流量大的路段等没有超车条件的。

[律师回复] 解析：
签署了调解协议后，通常情况下不得再提起诉讼。
但若双方任意一方均认为在达成赔偿协议的过程中存在重大误解或明显不公，亦或是通过欺骗、恐吓等非法手段促成该协议的签订，那么便有权提出诉讼请求以撤销此项协议，并期待法院依据相关法律重新做出判决定论。
如经法院查证属实，将依法裁定撤销当初所立之协议。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
通常情况下，长期性的劳动合同可以被约定在1到10年内签订（这需要双方达成共识）。
然而，由于连续签订两次劳动合同时，便需要签署无固定期限的合同，因此，许多企业选择在初次签订时将合同期限定为3年，并在第二次续签时将其延长至7年或者设定为2、8年或者4、6年等不同的期限模式。
法律依据：
《劳动合同法》第十三条，固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动合同。
第十四条，无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订劳动合同的，应当订立无固定期限劳动合同：
(一)劳动者已在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同且劳动者没有本法第三十九条规定的情形续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
在撤销诉讼之后，诉讼时效应自撤销案件正式生效的日期开始重新进行计算。
具体来说，诉讼时效期间会自当事人已知晓或应当知晓其不被立案、撤销案件或者不受起诉的信息之日起展开新的计数；
再者，对于涉及到刑事案情的控告，如果该案件已经进入了审判阶段，那么诉讼时效期间将会自刑事裁判文书正式生效的日期开始重新进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条、有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
(一)权利人向义务人提出履行请求；
(二)义务人同意履行义务；
(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁；
(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 解析：
股票于分红之后便可立即予以抛售撤离市场，然而在此阶段，持有该股票的个体投资者需承担高达20%的个人所得税项目。
倘若投资者成功持有某只股票达一个月以上，并且在接下来一年内出售这部分分红股票的话，依法律规定则须依法支付10%的税费。
然而倘若投资者成功持有某只股票长达一年之久，那么针对其所获得的分红收益，便无需再纳税了。
法律依据：
《公司法》第一百六十六条
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。

[律师回复] 解析：
一般的程序是首先需缴清罚款，然后才能提交行政复议请求；
同时，您也可以选择自主申请暂时缓缴罚款，如果行政复议机构或被申请人认为您提出的要求具备合理性，他们将有权利作出暂停执行有关处罚的决定。
法律依据：
《行政复议法》第二十一条
行政复议期间具体行政行为不停止执行;但是，有下列情形之一的，可以停止执行：
(一)被申请人认为需要停止执行的;
(二)行政复议机关认为需要停止执行的;
(三)申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的;
(四)法律规定停止执行的。
提出道路交通处罚行政复议时要提供被违章处罚事项的来源，如罚款单、违章记录等。申请书要写明申诉的事项和理由，重点写明该处罚不符合哪条法律法规，或者造成违章的客观原因(紧急避让、道路损毁等)。
递交材料时可能还要填一份申请表，主要填写申诉的事由和联系电话等。申请表和申请书都需要申诉人签名，因此，申诉人最好亲自去。