借名买房能否对抗法院强制执行案件
- 律师解析
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1.借名买房能否对抗法院强制执行，要依具体情形判断。
2.通常，若借名买房事实明确，像有书面借名协议，能清晰表明双方借名买房的约定；
有购房款实际支付凭证，证实实际出资人；
房屋实际被借名人占有使用，比如已入住、出租等，同时不存在逃避债务等违法情况，在一些情形下可排除强制执行。
这是出于对实际权利人权益的保护。
3.然而，要是借名买房存在恶意串通，即双方故意勾结损害债权人利益等情况，法院可能判定借名行为无效，不支持对抗强制执行。
4.另外，各地司法实践对借名买房问题的认定和处理有差异。
面对这类问题，建议及时咨询专业律师，收集整理相关证据，积极维护自身合法权益，争取在法律框架内达成最有利结果。
案情回顾:
小许与小胡达成借名买房协议，由小许出资，以小胡名义购买一套房产，小许实际入住该房屋，并持有购房款支付凭证。后小胡因债务纠纷，该房屋被法院强制执行。小许认为自己是实际权利人，要求排除强制执行，但债权人认为小许与小胡存在恶意串通损害其利益的可能。
案情分析:
1、若借名买房事实明确，有书面协议、购房款支付凭证，且房屋由小许实际占有使用，同时不存在违法情况，依据相关法律，出于对实际权利人权益保护，小许可在一些情形下排除强制执行。
2、若小许与小胡存在恶意串通损害债权人利益的情况，法院可能判定借名行为无效，不支持小许对抗强制执行。此外，各地司法实践对此认定和处理有差异，建议咨询专业律师维护权益。
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