房屋买卖合同无效怎么算

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根据法律规定，房屋买卖合同无效后违约金的计算方式是：（1）有约定的按约定；（2）对违约金无约定或约定不明确的，可以协商解决；（3）协商不成，可以向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。（4）当事人可以约定违约金的数额，或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金过分高于或过分低于损失时，可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

无证房屋买卖合同不是无效，我们国家法律工作所规定的就是房屋买卖这样的一种行为是分为物权的转让的行为，还有就是合同的法律效力的行为。无证房屋买卖合同无效吗，这个问题可以参考本文内容。

如果是因为出卖人在订立房屋买卖合同时，有法定情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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房屋买卖合同无效的情形有：一、房、地分别转让的，合同无效。二、因欺诈而转让房屋的。出卖人与第三人恶意串通，另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的，买方向法院请求出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。三、商品房预售违法的。

确认合同无效后根本不需要交违约金，无效的合同不需要履行，合同中所有的条款都是无效的，即便是因为对方的过错造成合同无效，也不能要求对方付违约金，只能要求对方承担相应的民事赔偿责任。

房屋买卖合同无效后，对此存在过错的当事人根据过错程度进行赔偿。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

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房屋买卖合同无效的情况有：1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。