如何处理共有房屋租赁纠纷
- 律师解析
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1.处理共有房屋租赁纠纷，关键在于明晰共有人对房屋出租的权利与义务。
要是部分共有人私自出租共有房屋，此租赁合同效力待定。
若其他共有人追认，合同便有效；
若不追认，合同则无效。
2.纠纷发生后，先查看合同约定。
若合同对租赁期限、租金支付方式、维修责任等有清晰规定，各方就依约履行。
一旦一方违约，另一方有权追究其违约责任。
3.协商是解决纠纷的首要方式，各方针对争议问题交流沟通，探寻解决方案。
若协商无果，可申请调解，由中立第三方介入调解。
若依旧无法解决，可通过仲裁或诉讼途径解决。
仲裁需有仲裁协议，诉讼则要向有管辖权的法院提起。
4.在诉讼过程中，要提供充足证据证明自身主张，像租赁合同、支付凭证、沟通记录等，助力法院作出公正裁决。
案情回顾:
小许、小李、小胡三人按份共有一套房屋。小许未告知小李和小胡，私自将该房屋出租给小丽，并签订租赁合同。小李和小胡得知后，对于该租赁合同的效力产生分歧，小李认为合同有效，应继续履行，小胡则觉得小许无权私自出租，合同无效。同时，小丽在租赁期间未按约定支付租金，小许要求其承担违约责任，小丽以合同效力待定为由拒绝。
案情分析:
1、本案中，小许私自出租共有房屋，该租赁合同效力待定。若小李和小胡追认，合同有效；若不追认，合同无效。
2、若合同有效，小丽未按约定支付租金构成违约，小许有权追究其违约责任。各方可先协商解决纠纷，若协商不成，可申请调解。若调解无果，有仲裁协议可申请仲裁，也可向有管辖权的法院提起诉讼，诉讼时需提供租赁合同、支付凭证等证据。
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