房屋合同转租算违约吗
- 律师解析
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1.房屋合同转租是否违约要依具体情形判断。
要是租赁合同里清晰写明禁止转租，那未经出租人同意就擅自转租，这就构成违约了。
此时，出租人有权利解除租赁合同，还能要求承租人承担违约责任。
2.若合同没明确禁止转租：
承租人在转租前得通知出租人。
要是通知了且出租人没表示反对，一般情况下不构成违约。
3.即便合同没禁止且通知了出租人：
转租也得符合合理使用原则，不能损害房屋及出租人利益等。
不然，还是可能引发纠纷，被认定为违约。
4.总之：
关键就在于租赁合同的约定，以及转租行为是否依照相关规定和程序进行。
比如要关注合同有无禁止转租条款，转租时是否通知出租人且行为是否合理等，这些都决定了转租是否违约。
案情回顾:
小许将自己的房屋出租给小李，双方签订租赁合同。后小李未经小许同意将房屋转租给小胡。小许发现后，认为小李违约，要求解除租赁合同并让小李承担违约责任。小李则称合同未明确禁止转租，自己不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同中明确禁止转租，小李未经小许同意擅自转租，构成违约，小许有权解除合同并要求小李承担违约责任。
2、若合同未明确禁止转租，但小李未通知小许，或虽通知但转租行为不符合合理使用原则、损害了房屋及小许利益，仍可能被认定违约。关键在于合同约定及转租是否按规定程序进行。
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