房屋购买违约金如何算
- 律师解析
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1.房屋购买违约金计算方式分约定与法定两种。
合同有约定时，按约定的违约金数额或计算方法来算。
比如约定违约方要按房屋总价的一定比例支付违约金。
像总价100万的房子，约定违约方需按总价5%支付违约金，那就是5万元。
合同未约定的情况下：
受损害方依据标的性质及损失大小，能合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
比如房屋墙面有质量问题，可要求卖方修理。
也能主张按违约行为造成的损失赔偿，涵盖直接损失和可得利益损失。
像因卖方违约致买方额外租房的费用等直接损失。
但主张损失赔偿得有证据证明损失存在及大小。
例如提供租房合同和支付凭证。
2.要注意，违约金数额不能过分高于或低于违约造成的损失，不然可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱以100万购买小李的房子，若一方违约需按房屋总价5%支付违约金。合同签订后，小李因自身原因拒绝出售该房屋。小朱要求小李支付5万元违约金，小李却认为违约金过高，只愿赔偿小朱因自己违约而额外租房产生的费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同有约定违约金计算方式的，应按约定执行。本案中合同明确约定违约方按房屋总价5%支付违约金，小朱要求小李支付5万元违约金有合同依据。
2、若违约金数额过分高于违约造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。小李若认为违约金过高，需提供证据证明该违约金过分高于小朱的实际损失，否则应按合同约定支付违约金。
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