二手房买卖合同必须约定定金吗
- 律师解析
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1.二手房买卖合同不一定要约定定金。
定金作为一种担保手段，作用是保障合同顺利履行。
2.要是约定了定金，交付定金方违约，就不能要求返还定金；
收受定金方违约，则需双倍返还。
3.没约定定金条款，不影响合同效力和履行。
合同主要条款通常有房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等。
即使没约定定金，一方违约给对方造成损失，受损方仍可依违约责任等规定，要求违约方承担赔偿责任。
4.因此，是否约定定金可由买卖双方自行决定。
约定定金能加强合同履行保障，不约定也不影响合同整体法律效力及双方权利义务关系。
比如在实际交易中，有的买卖双方觉得约定定金更保险，有的则认为按合同主要条款正常履行即可，无论怎样选择，都要清楚相应的法律规定和后果。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，对于是否约定定金产生分歧。小朱认为约定定金能保障合同履行，若一方违约，可按定金规则处理；小李则觉得按合同主要条款正常履行就行，没必要约定定金。双方为此争论，最终决定咨询专业法律意见。
案情分析:
1、定金是一种担保手段，约定后交付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还，但二手房买卖合同并非一定要约定定金。
2、没约定定金条款不影响合同效力和履行，若一方违约给对方造成损失，受损方仍可依违约责任规定要求违约方赔偿。是否约定定金由买卖双方自行决定，都需清楚相应法律后果。
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