二手房楼顶漏水怎么维权
- 律师解析
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1.首先需明确楼顶漏水原因。
要是房屋处于质保期内，因建筑质量问题导致漏水，可找开发商要求维修或给予赔偿。
2.若已过质保期，查看楼顶是否属于公共区域。
若是公共区域，可启用住宅专项维修资金维修，但需专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3.若楼顶是某户业主专有部分，那么该业主自行负责维修。
4.对于楼顶漏水造成的室内装修损坏等损失，要收集证据，与责任方协商赔偿。
若协商不成，可通过诉讼让责任方承担修复费用及赔偿损失。
注意及时固定漏水情况、维修过程等相关证据，以此更好维护自身权益。
比如拍照留存漏水时屋内的状况，记录维修人员的维修步骤、使用材料等，这些证据在后续维权中都很关键。
案情回顾:
小许居住的小区楼顶漏水，导致其屋内装修受损。小许认为应找开发商解决，因为房屋还在质保期。但开发商称漏水是因个别业主私自改造楼顶造成，不应由他们负责。小许又提出动用住宅专项维修资金维修，部分业主却不同意，认为不确定是否是公共区域问题。
案情分析:
1、首先要确定楼顶漏水原因，若在质保期因建筑质量问题漏水，开发商有维修或赔偿义务。本案需鉴定是否属建筑质量问题。
2、若已过质保期，需明确楼顶是否为公共区域，启用住宅专项维修资金需满足规定比例业主同意。对于楼顶漏水致小许室内装修损失，小许应收集拍照、维修记录等证据，与责任方协商，协商不成可诉讼维权。
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二手房楼顶漏水怎么维权
一键咨询
顶楼漏水谁出钱维修
1.若屋顶工程在保修期内出现渗漏，修复责任由开发公司负责。
2.若保修期已过，且损害非人为疏忽或失误造成，修复费用由业主共同承担。
3.若因住户装修或使用不当导致渗漏，修复费用由该住户独自承担。
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房产纠纷二手房楼顶漏水怎么维权
1w浏览2025-04-09
商铺楼顶漏水维修归谁
10w+浏览2023-09-05
商铺楼顶漏水维修归谁
商铺楼顶渗水维修责任归属：人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
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房产纠纷顶楼漏水该如何维权
顶楼漏水维权有几种方式：1、根据合同联系开发商进行报修。2、收集证据，与物业通过协商解决，切记要取得物业的书面同意再进行维修，并要求物业赔偿损失。3、与物业协商不成的，可通过向法院提起诉讼解决并要求赔偿。
1w浏览2025-01-31
商铺楼顶漏水维修归谁
10w+浏览2024-05-04
商铺楼顶漏水维修归谁
商铺楼顶渗水维修责任归属：
人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
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房产纠纷商铺楼顶漏水维修归谁
商铺楼顶渗水维修责任归属：
人为损坏由责任人负责；非人为且质保期内由开发商负责；非人为且超出质保期由物业负责，可向维修基金申请费用；商家装修或使用不当造成的损坏由商家承担。维修资金属业主共有，可用于公共空间的维修等，使用需公开披露。物业管理涵盖房屋及相关设施的综合服务与管理，范围灵活。
1w浏览2024-04-06
商铺楼顶漏水维修归谁？
10w+浏览2024-02-24
楼顶漏水维修费用谁承担
1.房屋屋顶在保修期内漏水，由开发企业负责修复。
2.屋顶超出保修期且排除人为因素后漏水，业主共同分担维修成本。
3.业主因室内装修或日常使用失误导致漏水，费用自行承担。
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房产纠纷商铺楼顶漏水维修归谁
一、商铺楼顶漏水维修责任如下：
1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。
2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。
3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。
4、如果是商户装修或使用不当等因素造成漏水，维修费用由该商户出。
二、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
1w浏览2024-10-27
楼顶漏水维修费用谁承担
10w+浏览2024-07-31
顶楼漏水维修费用谁承担
顶楼漏水维修费用的承担情况复杂多变，需视具体情况而定。
若在房屋保修期内且证实漏水因建筑质量问题，费用由开发商承担。
超出保修期，则使用住宅专项维修基金，按业主房产面积比例分摊。
若是公共区域漏水，所有业主按比例分担。
若因业主不当使用造成，如私自在屋顶施工，则该业主承担主要费用。
若物业未及时发现和修缮且业主已缴费，物业或需承担部分费用。
因此，维修费用承担需根据实际情况判断。
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房产纠纷商铺楼顶漏水维修归谁？
一、商铺楼顶漏水维修责任如下：1、如果是人为造成的漏水，则找破坏人负责维修。2、如果是非人为因素造成的，在保修期限范围内，由开发商负责维修。3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。
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商铺楼顶漏水维修归什么
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