租房违约违约金应该怎么样算
- 律师解析
-
1.租房违约金计算方式：
先看租赁合同有无明确约定。
若有约定，通常按约定数额或方法计算。
比如约定按租金一定比例算，像月租金的20%作为违约金。
2.若无约定：
一般依违约造成的损失定。
包括直接损失和可得利益损失。
直接损失举例：
因违约致使房东额外找租客产生的中介费等；
租客因不能按时入住产生的临时住宿费用等。
可得利益损失如：
房东房屋闲置期间少收的租金收益等。
3.法院判定违约金数额时：
会综合考量各种因素。
秉持公平合理原则，不让违约金过高或过低而显失公平。
总之，租房违约金计算有约定从约定，无约定看损失，最终由法院依公平原则判定。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同到期前，小李因个人原因提前退租，小何要求小李支付违约金。但租赁合同中未明确约定违约金计算方式，小何认为小李提前退租使房屋闲置产生租金损失，还因重新找租客支付了中介费，要求小李赔偿；小李则觉得赔偿金额过高，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、因租赁合同未明确约定违约金计算方式，根据法律规定，应依据违约造成的损失来确定。小何的直接损失有重新找租客的中介费，可得利益损失为房屋闲置期间少收的租金收益。
2、法院在判定违约金数额时，会综合考量各种因素，秉持公平合理原则，既不让小何的赔偿诉求过高，也不让小李承担显失公平的赔偿，以平衡双方利益。
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