借名买房怎么收回钱
- 律师解析
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1.借名买房收回钱要视具体情形而定。
要是有书面借名买房协议，就能依据协议约定让对方归还购房款以及相关费用。
若协商无果，可通过诉讼解决。
2.诉讼时：
需证明借名买房事实，像购房款支付凭证，这能体现资金流向；
还有双方关于借名的沟通记录，可辅助证明借名关系。
房子登记在对方名下，要提供充足证据推翻不动产登记的公示效力。
若房价上涨对方反悔不配合，可主张对方违约，要求其承担违约责任，比如返还购房款，还得赔偿房屋增值部分差价等损失。
3.各地司法实践对借名买房的认定和处理有差异，具体得结合实际情况以及当地法律规定综合判断，这样才能最大程度保障自身权益。
案情回顾:
小何和小李达成借名买房的口头约定，由小何出资，以小李名义购买一套房产。房产登记在小李名下后，房价大幅上涨，小李反悔，拒绝配合小何处理该房产。小何要求小李归还购房款及相关费用，小李以无书面协议为由拒绝，双方协商无果。
案情分析:
1、因无书面借名买房协议，小何若要收回钱需通过诉讼解决。诉讼时，小何需证明借名买房事实，提供购房款支付凭证及双方关于借名的沟通记录等证据，以推翻不动产登记在小李名下的公示效力。
2、鉴于房价上涨小李反悔不配合，小何可主张小李违约，要求其返还购房款，并赔偿房屋增值部分差价等损失。同时，各地司法实践对借名买房认定和处理有差异，需结合实际及当地法律规定综合判断。
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