房屋转租合同的效力是怎样的
- 律师解析
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房屋转租合同的效力要视具体情况而定。
1.合法转租：
若承租人经出租人同意后将租赁物转租给第三人，这种情况下转租合同是有效的。
承租人与出租人之间的租赁合同依然存续，要是第三人对租赁物造成了损失，承租人需承担赔偿责任。
2.未经同意转租：
当承租人未经出租人同意就进行转租时，出租人有权解除与承租人的租赁合同。
在出租人解除合同之前，转租合同的效力不受影响。
然而，一旦出租人解除合同，转租合同就会因基础关系消失而无法继续履行。
3.特殊限制情形：
要是当事人在租赁合同里明确约定禁止转租，那么此时的转租合同是无效的。
总之，房屋转租合同的效力关键在于是否契合法律规定以及合同中的约定。
只有符合相关要求，转租合同才具有相应的法律效力，否则可能面临无效或无法履行的情况。
案情回顾:
小何将自己的房屋出租给小李，双方签订租赁合同。小李未经小何同意，将房屋转租给小胡。小何发现后，认为小李未经允许转租，欲解除与小李的租赁合同。而小李则认为转租合同已经签订，小胡也已入住，小何不应解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除与承租人的租赁合同。本案中小李未经小何同意转租，小何有权解除与小李的租赁合同。
2、在出租人解除合同之前，转租合同效力不受影响，但一旦出租人解除合同，转租合同因基础关系消失无法继续履行。若小何解除合同，小李与小胡的转租合同将无法继续履行。
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