房屋买卖合同怎么算无效
- 律师解析
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房屋买卖合同出现以下情形会被认定无效：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。
比如一方通过欺骗手段，让对方在违背真实意愿的情况下签约，且这种行为危害到了国家利益。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
像买卖双方为了损害他人利益，私下相互勾结达成房屋买卖协议。
3.以合法形式掩盖非法目的。
例如表面是房屋买卖，实际是借这个行为进行非法洗钱操作。
4.损害社会公共利益。
若房屋买卖行为违背公序良俗，就会被认定无效。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
比如违反房产限购政策签订的房屋买卖合同，必然无效。
6.无民事行为能力人签订的合同。
像不满八周岁的未成年人等无民事行为能力人所签的房屋买卖合同，不具有法律效力。
7.限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同（纯获利益的除外）。
例如12岁未成年人未经法定代理人同意签订房屋买卖合同，若不存在纯获利益的情况，该合同无效。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，与小李签订买卖合同。小朱隐瞒房屋已被抵押的事实，欺骗小李签约，该行为危害到国家利益。同时，小朱和小李恶意串通，想通过此次买卖损害小胡利益。此外，他们表面是房屋买卖，实际是为了非法洗钱。12岁的小静在未经法定代理人同意的情况下也签订了此房屋买卖合同。
案情分析:
1、小朱以欺诈手段订立合同，损害国家利益，根据法律规定，此合同无效。
2、小朱和小李恶意串通，损害第三人小胡利益，该房屋买卖合同应认定无效。
3、他们以合法的房屋买卖形式掩盖非法洗钱目的，合同不具有法律效力。
4、限制民事行为能力人小静未经法定代理人同意签订合同，且非纯获利益，此合同无效。
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