房东如何才可以解除租赁合同
- 律师解析
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1.房东能解除租赁合同的情形：
若承租人未经同意擅自转租，这属于根本违约，房东有解除权。
比如承租人未告知房东，就私自将房屋租给他人，房东发现后有权解除合同。
承租人逾期付租金，经合理催告仍不付，达到合同约定解除条件时，房东可解除。
像房东通知承租人在一定期限内支付租金，到期承租人仍未支付，房东就可解除。
承租人擅自改变房屋用途或损坏房屋主体结构，影响房屋安全及正常使用，房东可解除。
例如将住宅改成商业用房，或破坏房屋承重墙等情况。
合同约定的解除条件成就时，房东可按约解除。
如约定租期届满前，承租人连续多月拖欠水电费达到一定次数。
因不可抗力致使合同目的不能实现，像房屋因地震等毁损无法居住，房东可解除。
对于不定期租赁，房东可随时解除，但要在合理期限前通知承租人。
2.解除合同必须依合法程序，否则可能承担违约赔偿责任。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，租赁合同中约定若承租人连续两个月拖欠水电费，房东有权解除合同。租赁期间，小李未经小许同意擅自将房屋转租给小胡。同时，小李还逾期支付租金，经小许合理催告后仍未支付。此外，小李擅自将住宅改成商业用房。小许发现后，决定解除与小李的租赁合同。
案情分析:
1、小李未经同意擅自转租，属于根本违约，小许有解除权。
2、小李逾期付租金，经合理催告仍不付，达到合同约定解除条件，小许可解除合同。
3、小李擅自改变房屋用途，影响房屋正常使用，小许可解除合同。
4、合同约定的解除条件成就，小许可按约解除。小许解除合同符合法律规定程序，无需承担违约赔偿责任。
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2、租房合同法定或约定解除条件成就时，可以解除合同。
3、房东违法解除租房合同的，应当向租客承担相应的违约责任。
4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。
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房东可以解除租赁合同，但需要先与承租人协商后才可以解除，否则一般不可以单方面解除租赁合同，如果房东单方面解除合同的，承租人可以要求其赔偿损失。
不过如果存在下列情况的，房东可以不与承租人协商单方面解除合同：
一、租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。
二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。
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