租房合同违约只扣押金吗
- 律师解析
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1.租房违约不只是扣押金。
押金起担保作用，保障合同履行，违约时能抵损失，但非唯一担责方式。
2.若押金能弥补损失，可能只扣押金；
若损失超押金，守约方可按约定要违约金。
没约定违约金，可主张赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。
3.如租客提前退租致房东短期无法出租，租金损失可让租客赔。
总之，违约担责依具体情况和合同定，不止扣押金。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租房合同。然而，小李在租赁期未满时提前退租。小朱认为小李违约，应承担违约责任，仅打算扣除小李的押金。但小李觉得扣了押金就不应再承担其他责任。小朱则称因小李提前退租，房屋短时间无法再出租，这段时间的租金损失小李也需赔偿。双方就此产生争议。
案情分析:
1、押金具有担保性质，用于保障合同履行，违约时可抵扣损失，但并非唯一违约责任承担方式。若押金足以弥补守约方损失，可能仅扣押金。本案中小李提前退租构成违约，小朱扣其押金合理。
2、若损失超过押金数额，守约方可要求违约方按合同约定支付违约金。合同未约定违约金的，守约方可主张违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可得利益损失。小朱因小李提前退租导致短时间无法出租房屋的租金损失属于实际损失，即便扣了押金，小李仍可能需赔偿这部分损失。租房合同违约的责任承担要依据具体情况和合同约定确定，不局限于扣押金。
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