借名买房产权归谁
- 律师解析
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借名买房的产权归属要根据具体情况来判断，以下是详细分析：
1.有书面协议：
如果借名买房时，双方签订了书面协议，并且在协议里明确约定了产权归属，那么通常会按照协议来处理。
2.无书面协议：
要是没有协议，法院一般会综合多方面因素进行判断。
从出资方面来看，若出资人能拿出证据证明购房款是自己实际支付的，这会成为一个重要的考量因素。
此外，房屋实际由借名人居住使用等情况，也会对产权认定产生影响。
在实际案件中，如果被借名人主张房屋归自己所有，而出借人能够证明借名买房的事实，在满足法定情形下，法院有可能支持出资人，认定房屋实际归其所有。
例如，借名人出现严重违约等状况时，出资人可以主张确认产权归自己。
需要注意的是，借名买房存在不少风险，比如被借名人可能会擅自处分房屋。
所以，建议在借名买房时，签订详细的书面协议，明确双方的权利和义务，以此避免日后产生纠纷。
案情回顾:
小朱因限购政策无法购房，与小胡协商借小胡之名买房。双方未签订书面协议，购房款由小朱支付，房屋也一直由小朱居住使用。几年后，小胡称房屋登记在自己名下，应归其所有，小朱则主张房屋实际是自己借名购买，产权应归自己，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、由于双方未签订书面协议明确产权归属，法院需综合多因素判断。小朱能证明购房款由其实际支付且房屋由其居住使用，这些是认定产权归属的考量因素。
2、若小朱能证明借名买房事实，且不存在严重违约等情况，法院可能支持小朱主张房屋实际归其所有。同时也提醒借名买房存在风险，应签订详细书面协议明确权利义务。
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