租房合同违约扣押金吗
- 律师解析
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1.租房合同违约扣押金与否，先看合同约定。
若合同写明违约时房东可扣押金，且租客符合违约情形，像提前退租或严重损坏设施，房东有权扣。
2.合同无约定时，考量违约性质与程度。
轻微违约如未及时交租但补上，房东不应扣；
严重违约如擅自转租致房屋损坏，房东扣押金合理。
3.房东无故扣押金，租客可先协商，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼解决。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订了租房合同。住了一段时间后，小朱因工作变动需提前退租。小丽以合同中有违约扣押金的条款为由，要扣除小朱的全部押金。小朱认为自己提前告知且房屋无损坏，不应扣全部押金，双方产生争议，小朱希望协商解决，小丽态度强硬。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同明确约定违约时房东可扣押金，且租客违约符合该情形，房东有权按约扣押金。本案中小朱提前退租属于合同约定的违约情形，小丽按合同条款有扣除押金的权利。
2、但如果小朱认为扣除全部押金不合理，可与小丽协商。若协商不成，小朱可以通过调解、仲裁或诉讼等途径解决该纠纷，以维护自身的合法权益。
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