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一房二卖一方实际入住多少钱合适
- 律师解析
-
在“一房二卖”的情况中，实际入住一方的权益保护需进行复杂的法律分析，具体情况如下：
1.已办理过户登记：
若房屋已办理过户登记到实际入住方名下，那么实际入住方就取得了该房屋的完整产权。
此时，房屋价值按照市场评估来确定，交易价格也遵循市场行情。
这对于实际入住方来说，是最有利的情形。
2.未办理过户登记：
要是没有办理过户，实际入住方仅仅依据合法有效的买卖合同享有债权。
如果卖方把房屋过户给了其他人，实际入住方可以追究卖方的违约责任，要求其赔偿因违约所造成的差价损失等。
3.差价赔偿数额：
差价赔偿数额一般以市场交易价格和合同约定价格的差额作为参考，同时还会结合房屋增值等因素综合判断。
例如，合同约定价格是100万，而市场交易价格达到了120万，卖方违约后，实际入住方有可能获得20万的差价赔偿以及相应利息。
不过，具体的赔偿数额最终要由法院根据案件的实际情况来判定。
案情回顾:
小朱将自己的房屋卖给小胡，双方签订买卖合同，小胡支付房款后入住该房屋。但小朱未给小胡办理过户登记，之后小朱又将该房屋卖给小丽并办理了过户。小胡认为自己已实际入住，房屋应归自己，而小丽认为自己已取得产权，双方产生争议。
案情分析:
1、若小胡办理了过户登记，其将取得完整产权，房屋价值依市场评估确定。但本案中小胡未过户，仅基于合同享有债权。
2、小朱将房屋过户给小丽的行为构成违约，小胡可追究其违约责任，要求赔偿差价损失等。差价赔偿数额以市场交易价与合同价差额为准，结合房屋增值等因素，最终由法院依实际情况判定。
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