婚后按揭买房离婚有贷款的房屋应该怎么分割
- 律师解析
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婚后按揭买房，离婚时房屋分割有以下方式：
1.协商分割：
夫妻双方可以先自行协商。
若能达成一致意见，就按照协商的结果对房屋进行分割。
比如双方约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿等。
2.法院判决：
若协商不成，法院会根据实际情况作出判决。
通常情况下，房屋会归产权登记方所有。
不过，对于婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值部分，产权登记方需要对另一方进行补偿。
举例来说，夫妻婚后共同偿还贷款50万，在此期间房屋增值了80万，这部分就属于共同财产，需要进行合理分割。
计算补偿金额时，先算出共同还贷金额占总房款的比例，然后用这个比例乘以房屋当前价值与购买价值的差值，所得结果就是应补偿给另一方的金额。
3.综合考量：
在实际判决中，法院还会综合考虑房屋购买资金的来源、夫妻双方对房屋的贡献大小等因素，确保房屋分割公平合理。
案情回顾:
小朱和小丽婚后按揭购买了一套房屋。后来两人感情破裂决定离婚，对于该房屋的分割产生争议。小朱认为房屋登记在自己名下，应归自己所有；小丽则觉得自己也参与了还贷，要求分割房屋。双方无法协商一致，于是诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，双方可先协商处理房屋分割问题，若协商不成，法院会根据实际情况判决。此案件中，双方未能协商一致，需由法院介入。
2、通常房屋会归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。法院会综合房屋购买资金来源、双方贡献大小等因素，确保公平合理分割。如他们婚后共同还贷及房屋增值部分，需按规定进行分割。
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