卖房子买方交了定金又不想卖了怎么办
- 律师解析
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在购房交易中，定金起着担保合同履行的重要作用。
下面为你具体分析买方交定金后不想买这一情况。
从法律层面讲，若买方交了定金后反悔不想买了，这种行为构成违约。
按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，是无权要求返还定金的。
所以，在这种违约情况下，卖方有权将定金没收，以此维护自身权益。
不过，卖方也有其他选择。
如果卖方愿意，可不没收定金，而是要求买方承担因违约给自己带来的其他损失。
比如，在二手房交易中，因买方违约导致房屋需要再次交易，这期间可能产生房屋差价损失等。
但卖方要想让买方承担这些额外损失，需要举证证明损失确实存在，并且与买方的违约行为有因果关系。
综上所述，当买方交定金后违约，卖方可以根据自身利益来做决定，既可以没收定金，也可以要求买方承担额外损失。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱作为买方交付了定金。之后，小朱因自身原因不想购买该房屋。小李认为小朱违约，根据定金罚则应没收定金；而小朱觉得定金应退还一部分。双方就定金是否退还问题产生争议。
案情分析:
1、从法律角度看，小朱交定金后不想买，构成违约。依据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，所以小李有权没收定金。
2、若小李愿意，也可不没收定金，而是要求小朱承担违约造成的其他损失，如房屋再次交易期间的差价损失等，但小李需举证证明损失与小朱违约有因果关系，最终小李可依自身利益决定处理方式。
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