租赁房屋不交租金又不搬走怎么办
- 律师解析
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在房屋租赁过程中，有时会碰到租客既不交租金又不搬走的麻烦事。
遇到这种情况，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。
仔细看看合同里是否有针对租客不交租金且不搬走的相关约定，以及对应的违约责任承担方式。
若合同有明确条款，就按合同执行。
若合同没有约定，则按以下方式处理：
1.书面通知：
给承租人发一份书面通知，在通知里明确要求其在合理期限内支付所欠租金，并搬离房屋。
同时，清楚告知对方若逾期不处理会面临的后果。
2.解除合同：
如果承租人在通知规定的期限内仍未支付租金和搬离，依据《民法典》相关规定，可依法解除租赁合同。
3.腾房催告与诉讼：
解除合同后，再次催告承租人腾房。
若其还是拒不搬离，可向法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期腾房占有使用费。
在诉讼期间，为防止承租人转移财产，可申请财产保全。
通过法律途径，维护自己的合法权益，确保房屋能正常使用和收益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁合同到期后，小李既不续租也不搬走，且拖欠租金。小朱多次与小李协商，要求其支付租金并搬离，但小李以各种理由推脱。小朱不知如何维护自己的权益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱首先应查看租赁合同有无相关约定及违约责任承担方式。若没有，可向小李发出书面通知，限定其在合理期限内支付租金并搬离，明确逾期后果。
2、若小李在通知期限内未履行，小朱可依据《民法典》相关规定解除租赁合同。解除后再次催告小李腾房，若其仍拒不搬离，小朱可向法院起诉要求返还房屋并支付逾期腾房占有使用费，还可申请财产保全。
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