租房出现问题应该找谁
- 律师解析
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在租房过程中遇到问题，可按以下步骤处理：
1.明确合同约定：
首先查看租赁合同，若合同中对问题责任方有明确规定，就按照合同执行。
比如合同约定家电维修由出租方负责，那家电出问题时就找出租方。
2.出租方责任：
出租方要保证房屋适合居住。
这包括房屋结构安全，像不能有墙体裂缝等危及安全的情况；
屋内设施能正常使用，如水电、家具家电等。
若房屋出现质量问题影响居住，可要求出租方维修。
若出租方拒绝，租客可自行维修，之后让出租方承担费用。
3.承租方责任：
承租方要合理使用房屋，不能擅自改变房屋结构或用途。
例如不能随意拆除墙体、将住宅改成仓库等。
若因使用不当造成房屋损坏，承租方需负责修复。
4.第三方原因：
若因第三方问题，如邻居吵闹干扰居住，要根据具体情况判断责任。
5.解决途径：
若双方协商不成，可通过调解、仲裁或向法院起诉等法律途径，维护自身合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订的租赁合同约定出租方保证房屋设施正常使用。入住后小李发现厨房水管漏水影响使用，要求小何维修，小何却以合同未明确该情况为由拒绝。小李自行维修花费了一笔费用，要求小何承担，小何认为小李应自行负责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据租赁合同，出租方小何有义务保证房屋设施正常使用，厨房水管漏水影响使用，小何应承担维修责任。其以合同未明确为由拒绝维修的行为违反约定。
2、小李在小何拒绝维修后自行维修，有权要求小何承担费用。若双方协商不成，小李可通过调解、仲裁或向法院起诉等法律途径维护自身合法权益。
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