没签租房合同租客不交房租怎么办
- 律师解析
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以下是在未签订书面租房合同的情况下，租客不交房租的处理办法：
1.书面催款：
尽管没有书面租房合同，租赁关系依然可能存在。
当租客不交房租时，你可以先给租客发送书面催款通知。
在通知里，要明确指出租客应支付的房租金额、支付期限以及逾期会产生的后果。
同时，一定要留存好通知的凭证，比如快递底单、邮件记录等。
2.费用返还：
若租客在收到催款通知后仍不支付房租，由于没有合同约定，你可以依据不当得利，要求租客返还占有房屋期间的费用。
费用的标准可参照当地同类房屋的租金。
3.解除租赁：
要是租客拒绝沟通，你可以考虑解除租赁关系。
不过，需要提前一段合理的时间通知租客，然后收回房屋。
若租客在居住期间给房屋造成了损失，你有权要求其进行赔偿。
4.民事诉讼：
如果协商无法解决问题，你可以通过民事诉讼来维权。
要收集好房屋交付、租客居住等相关证据，向法院起诉，要求租客支付房租、腾退房屋等。
法院会根据证据和事实作出公正判决，保障你的合法权益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方未签订书面租房合同。租赁期间，小李未按时交房租。小何书面催款，明确告知房租金额、期限及逾期后果，但小李仍未支付，且拒绝沟通。小何欲解除租赁关系收回房屋，小李却称无书面合同，租赁关系不成立，拒绝腾退，还对房屋造成了一定损失。
案情分析:
1、虽未签书面合同，但租赁关系依然可能成立，小何书面催款合理合法。小李拒绝支付房租构成不当得利，应参照当地同类房屋租金标准返还占有房屋期间的费用。
2、小何有权提前合理时间通知小李解除租赁关系并收回房屋。若小李造成房屋损失，小何可要求其赔偿。协商不成，小何可收集相关证据起诉，法院会依法判决维护其权益。
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