出租房中介费由谁承担
- 律师解析
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1.出租房中介费承担问题：
在一般情形下，出租房中介费由谁承担并没有强制性的法律规定，主要依据租赁合同中的具体约定来确定。
2.按合同约定承担中介费：
若租赁合同明确规定由租客承担中介费，那么租客就必须支付这笔费用。
反之，若合同约定由房东承担，房东就需履行支付中介费的义务。
3.合同未约定时的常见情况：
当租客与中介单独签订居间合同，而租客和房东没有直接签订租赁合同时，通常租客需要承担中介费。
要是房东与中介签订了委托出租合同，租客是通过房东了解到房源信息并和房东签订租赁合同，这种情况下房东可能要承担中介费。
4.确定承担方的关键：
所以，要明确出租房中介费的承担方，关键在于仔细审查租赁合同的条款内容，以及出租人与中介之间的具体约定。
这样才能准确判定到底该由谁来支付这笔中介费。
案情回顾:
小许通过中介租房，与房东小李签订了租赁合同。合同中未约定中介费由谁承担。小许认为自己只是租客，不应承担中介费，而小李觉得是小许找的中介，应由小许支付。双方为此产生争议，都拒绝向中介支付中介费。
案情分析:
1、一般情况下，出租房中介费承担看租赁合同约定。此案件中合同未作约定，需进一步考量具体情况。
2、若小许与中介单独签订居间合同且未与小李直接签租赁合同，小许可能承担；若小李与中介签委托出租合同，小许通过小李知晓房源并签约，小李可能承担。所以需审查相关约定来确定中介费承担方。
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