房屋租赁纠纷是不是专属管辖
- 律师解析
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1.房屋租赁纠纷不属专属管辖范畴
专属管辖是法律明确规定某些特殊案件只能由特定法院管辖。
不过，房屋租赁纠纷并不在此列。
2.房屋租赁纠纷的管辖原则
一般而言，房屋租赁纠纷按照合同纠纷的管辖原则来确定管辖法院。
具体来说，通常由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。
比如，租客和房东产生纠纷，被告是房东，房东住所地的法院就可能有管辖权；
若合同约定的履行地是房屋所在地，那房屋所在地法院也可管辖。
3.当事人的协议选择
对于合同或者其他财产权益纠纷，当事人能通过书面协议选择管辖法院。
可选择的地点包括被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点。
但要注意，这种选择不能违反级别管辖和专属管辖的规定。
综上，房屋租赁纠纷没有专属管辖的特性，当事人可依据上述规则来确定管辖法院。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。后因租金支付问题产生纠纷，小许欲起诉小李。小许认为应在房屋所在地法院起诉，而小李则主张应在自己住所地法院起诉，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、房屋租赁纠纷不属于专属管辖，应按照合同纠纷的管辖原则确定管辖法院。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在此案中，小李住所地法院和房屋所在地（合同履行地）法院都有管辖权。
2、合同当事人可以书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。若小许和小李无相关书面协议，双方均可在法定管辖法院范围内选择起诉。
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